Comprendre le calendrier PriceLabs
Cette page permet de consulter et d’ajuster les prix recommandés par PriceLabs pour un logement donné.
Elle sert principalement à vérifier les prix jour par jour, la demande, l’occupation, les restrictions et la synchronisation avec Beds24.
Synchronisation des prix
- En haut de la page, le bouton Activer la synchronisation des prix indique si PriceLabs envoie automatiquement les prix vers Beds24.
Lorsque la synchronisation est active, les prix calculés dans PriceLabs sont transmis à Beds24, puis synchronisés avec les plateformes connectées comme Airbnb, Booking.com ou le moteur de réservation directe. - Le bouton Synchroniser maintenant permet de forcer l’envoi immédiat des prix vers Beds24.
- La mention Dernière synchronisation indique quand les prix ont été envoyés pour la dernière fois.
Configurer les prix
- Minimum
Prix minimum autorisé. PriceLabs ne descendra pas en dessous de ce montant. - Base
Prix de référence du logement. C’est la base utilisée par PriceLabs pour calculer les variations selon la demande, la saison, les week-ends et les événements. - Maximum
Prix maximum autorisé. PriceLabs ne dépassera pas ce montant.
Le bouton Enregistrer et actualiser permet de sauvegarder les modifications et de recalculer les prix.
Calendrier des prix
- La partie centrale affiche le calendrier mois par mois.
– Chaque case correspond à une date.
– Le prix affiché dans chaque case correspond au tarif recommandé par PriceLabs pour cette nuit. - Les couleurs permettent de lire rapidement le niveau de demande :
– Faible : demande plus faible.
– Normale : demande standard.
– Bonne : demande favorable.
– Élevé : demande forte.
– Indisponible : date non disponible.
– Réservé : date déjà réservée.
Les dates grisées ou marquées avec des symboles peuvent correspondre à des nuits déjà réservées, indisponibles ou concernées par des restrictions.
ADR
- Dans certaines cases, la mention ADR peut apparaître.
ADR signifie Average Daily Rate, c’est-à-dire le prix moyen par nuit observé ou utilisé comme référence sur la période.
Cela permet de comparer le prix recommandé avec les données de performance ou de marché.
Restrictions de séjour
- La section Fixez votre séjour minimum permet de définir ou modifier la durée minimale de séjour.
- PriceLabs peut aussi afficher une alerte lorsqu’il est important de définir des restrictions de séjour.
- Ces restrictions permettent d’éviter des réservations trop courtes, des trous dans le calendrier ou des séjours difficiles à optimiser.
Personnalisations appliquées
La section Personnalisations appliquées indique si des règles particulières ont été ajoutées au logement.
- Le bouton Modifier permet d’accéder aux règles avancées, par exemple :
– ajustements de prix selon les dates
– règles de séjour minimum
– exceptions
– événements
– règles de week-end
– restrictions spécifiques.
Métriques de l’annonce
La colonne de droite affiche les Métriques Annonce.
On y retrouve notamment :
- Occupation prochains 3 jours
- Taux d’occupation à très court terme.
- Occupation prochains 7 jours
- Taux d’occupation sur la semaine à venir.
- Occupation prochains 30 jours
- Taux d’occupation sur le mois à venir.
Ces indicateurs permettent de voir rapidement si le logement se remplit bien.
Notes et exceptions
La colonne de droite permet aussi d’accéder à plusieurs informations complémentaires :
- Notes : Ajout de remarques internes.
- Exceptions de dates
- Dates avec des règles particulières.
- Événement/Vacances
- Événements locaux ou périodes spéciales pouvant influencer les prix.
- Historique des prix de base
- Suivi des changements du prix de base.
- Personnalisation du plan tarifaire
- Réglages spécifiques liés à la stratégie de prix.
À retenir
Cette page sert principalement à :
- consulter les prix recommandés jour par jour,
- vérifier que la synchronisation avec Beds24 est active,
- ajuster le prix minimum, le prix de base et le prix maximum,
- suivre l’occupation à court et moyen terme,
- repérer les dates avec forte demande,
- gérer les restrictions et personnalisations tarifaires.
Les personnalisations
Restrictions de séjour
Paramètres de séjour minimum
Définissez des règles de séjour minimum pour différents scénarios, y compris les nuitées orphelines. Utilisez nos recommandations basées sur les données ou créez votre propre profil personnalisé. En savoir plus
Personnalisé en vert
Des paramètres de séjour minimum personnalisés ont été appliqués. Veuillez consulter les paramètres ci-dessous.
Le menu déroulant propose plusieurs profils :
- Recommandé par PriceLabs, location courte durée
Profil automatique adapté aux logements loués en court séjour. C’est souvent le choix standard si vous voulez laisser PriceLabs gérer intelligemment les minimums de nuits. - Recommandé par PriceLabs, location à moyen terme
Profil plutôt adapté aux séjours plus longs, avec des règles de minimum de nuits plus importantes. - Personnalisé
Permet de créer vos propres règles de séjour minimum, par exemple 2 nuits en semaine, 3 nuits le week-end, 5 nuits en haute saison, etc. - perso
C’est visiblement un profil personnalisé déjà créé, probablement par vous ou dans votre compte PriceLabs. Il peut contenir vos propres règles spécifiques.
Le bouton “+ Créer un nouveau profil” permet de créer un autre profil de séjour minimum.
À droite,un bouton d’aide contextuelle.
Dans votre cas, si vous voulez garder la main et appliquer vos propres règles, il faut choisir “perso” ou “Personnalisé”, puis vérifier les paramètres juste en dessous.
Arrivée / Départ
Le message “Aucune règle appliquée” indique qu’à ce stade, aucune restriction effective n’est appliquée sur ce logement.
Pourtant, le bouton “Appliquer des restrictions de check-in/check-out” est activé. Cela veut dire que la fonctionnalité est ouverte, mais que les jours autorisés n’ont pas encore été configurés ou validés.
Ce que l’écran permet de régler
Vous pouvez choisir :
- Les jours où les voyageurs peuvent arriver
Ligne : Autoriser le Check-In le :
Exemple : autoriser les arrivées seulement le vendredi, samedi, dimanche, etc. - Les jours où les voyageurs peuvent partir
Ligne : Autoriser le Check-Out le :
Exemple : interdire les départs le samedi, ou n’autoriser les départs que certains jours.
Préréglages intelligents
Prix de dernière minute
Cette règle sert à ajuster automatiquement le prix quand la date d’arrivée est proche, pour favoriser les réservations de dernière minute.
Ce qui est actuellement affiché
- La règle est activée, bouton vert :
- Règle “Ajuster les prix de dernière minute”
Mais elle est marquée “Non enregistré”, donc le changement n’est pas encore validé.
En haut, PriceLabs indique que la règle automatique actuelle est :
réduction jusqu’à 40% le jour même, puis diminution progressive jusqu’à 0 % sur les 11 jours suivants.
Le menu déroulant
Vous avez plusieurs choix :
- Orienté par le marché, équilibré
C’est le réglage actuellement sélectionné. PriceLabs applique une remise automatique “raisonnable”, basée sur le marché. - Orienté par le marché, conservateur
Moins agressif. Les remises de dernière minute seront plus prudentes. - Axé sur le marché, agressif
Plus agressif. PriceLabs baissera davantage les prix pour remplir les trous proches. - % – Fixe
Vous définissez vous-même une remise fixe, par exemple -10 % sur les derniers jours. - % – Graduel
Vous définissez une remise qui augmente progressivement plus on approche de la date. - Fixe
Vous définissez un montant fixe d’ajustement, pas un pourcentage. - Pas d’ajustement de dernière minute
Aucune remise spécifique de dernière minute.
Ensuite, il faut cliquer sur “Vérifier les changements”, puis sauvegarder, sinon la personnalisation restera non enregistrée.
Prix des nuitées orphelines
Cette règle sert à ajuster les prix des nuits isolées ou difficiles à vendre, par exemple une nuit ou deux nuits coincées entre deux réservations.
Exemple : une réservation se termine le lundi, une autre commence le mercredi. Il reste seulement le mardi disponible. Cette nuit devient une nuit orpheline.
Ce qui est affiché
PriceLabs indique actuellement : “Aucun ajustement de prix pour les nuits orphelines n’est appliqué”
Mais le bouton est activé : Règle “Ajuster les prix des journées orphelines”
Et le réglage est marqué “Non enregistré”. Donc vous êtes en train de modifier la règle, mais elle n’est pas encore sauvegardée.
Le menu déroulant
Deux choix apparaissent :
- Prix personnalisés pour les Journées Orphelines
Vous définissez vous-même une règle de réduction ou d’ajustement. - Aucun ajustement de Journée Orpheline
PriceLabs ne modifie pas les prix pour ces nuits isolées.
Les champs en dessous
Vous pouvez choisir :
- un ajustement fixe en euros,
une baisse ou hausse entre deux montants, - le nombre de nuits d’écart concerné,
le délai avant arrivée : ici entre 0 et 999 jours, donc potentiellement toutes les dates.
Attention
Les champs sont encore vides. Donc même si la règle est activée, elle n’est pas encore réellement configurée.
En bas, PriceLabs indique aussi : “2 Personnalisations non sauvegardées”, Cela veut dire que vous avez probablement modifié cette règle + la règle de prix de dernière minute, mais rien n’est encore validé.
L’objectif : vendre les nuits difficiles sans trop casser le prix général du logement.
Tarifs lointains
Cette règle sert à ajuster les prix pour les dates loin dans le futur, c’est-à-dire les périodes ouvertes à la réservation plusieurs mois à l’avance.
Ce que PriceLabs applique actuellement
PriceLabs indique qu’une règle automatique est appliquée :
L’augmentation liée au marché commence après 60 jours à 0 %, puis augmente progressivement jusqu’à 19 % au jour 190, avant de rester constante au-delà.
En clair : plus la date est éloignée, plus PriceLabs augmente progressivement le tarif, jusqu’à un plafond de +19 %.
– La règle est activée mais non enregistrée
– Le bouton “Règle Ajuster les prix lointains” est activé.
Mais il y a une étiquette “Non enregistré”, donc la modification n’est pas encore sauvegardée.
En bas, on voit aussi : 3 Personnalisations non sauvegardées. Cela veut dire que vous avez maintenant 3 réglages modifiés en attente, probablement : Prix de dernière minute, Nuitées orphelines, Tarifs lointains
Il faudra cliquer sur “Vérifier les changements”, puis sauvegarder.
Les choix du menu
- Orienté par le marché, équilibré
Réglage actuellement sélectionné. PriceLabs augmente les prix futurs de manière raisonnable selon le marché. - Orienté par le marché, conservateur
Hausse plus prudente. Utile si vous ne voulez pas trop monter les prix à long terme. - Axé sur le marché, agressif
Hausse plus forte. Utile si vous voulez protéger les dates lointaines et éviter de vendre trop tôt à prix bas. - % Fixe
Vous définissez vous-même un pourcentage d’augmentation. - % Graduel
Vous définissez une hausse progressive dans le temps. - Pas de Tarifs Lointains
Aucune majoration spécifique pour les dates éloignées.
Remise pour faible fréquence de réservations
Cette règle sert à appliquer automatiquement une réduction temporaire quand le logement ne reçoit pas de réservation récente.
Ce que fait cette règle
PriceLabs indique : Réduction progressive de 5 % en cas d’absence de réservation au cours des 15 derniers jours, jusqu’à 15 % en cas d’absence de réservation au cours des 45 derniers jours, appliquée sur les 30 prochains jours.
En clair :
- si le logement ne se réserve pas depuis 15 jours, PriceLabs commence à baisser un peu le prix ;
- si aucune réservation n’arrive pendant plus longtemps, la remise augmente progressivement ;
- la réduction concerne surtout les dates proches, ici les 30 prochains jours.
État actuel
Le bouton “Ajuster la remise basée sur la récence des réservations” est activé. Mais il y a l’étiquette “Non enregistré”, donc la modification n’est pas encore sauvegardée.
En bas, on voit : 4 Personnalisations non sauvegardées
Vous avez donc 4 réglages en attente de validation.
Choix proposés
Le menu propose seulement deux options :
- Recommandé par PriceLabs
PriceLabs applique automatiquement cette remise selon la performance récente du logement. - Ne pas appliquer le facteur de récence de la réservation
Aucune remise ne sera appliquée même si le logement ne reçoit pas de réservation depuis un moment.
Ajustements basés sur l'occupation
Cette règle permet à PriceLabs de baisser ou augmenter automatiquement les prix selon le taux d’occupation du logement sur les prochaines dates.
Ce que fait cette règle
PriceLabs indique : Des ajustements de prix allant de -15 % à +15 % s’appliquent entre 0 et 60 jours, selon le taux d’occupation.
En clair :
- si le logement est peu réservé sur les prochaines semaines, PriceLabs baisse les prix ;
- si le logement est déjà bien rempli, PriceLabs peut maintenir ou augmenter les prix ;
l’objectif est de remplir intelligemment sans trop brader.
État actuel
La règle “Ajuster les prix selon l’occupation” est activée.
Le profil utilisé est : PriceLabs par défaut
Donc ce sont les réglages standards de PriceLabs qui s’appliquent.
Le tableau
Le tableau croise deux éléments :
- Le taux d’occupation
- La période concernée
– 0 à 15 jours
– 16 à 30 jours
– 31 à 60 jours
Exemples visibles :
Si l’occupation est très faible, ≤ 10 %, PriceLabs baisse fortement :
- -15 % entre 0 et 15 jours
- -10 % entre 16 et 30 jours
- -5 % entre 31 et 60 jours
Si l’occupation est autour de 30 %, la baisse est plus modérée :
- -10 %
- -5 %
- -5 %
À partir de 50 % d’occupation, la baisse disparaît progressivement :
- -5 % à court terme puis 0 %
Ajustements de prix par jour de la semaine
Cette règle permet à PriceLabs d’ajouter des ajustements tarifaires selon le jour de la semaine, en plus des tendances déjà calculées automatiquement par le marché.
Elle sert à renforcer ou corriger manuellement le comportement automatique de PriceLabs.
Ce que fait cette règle
PriceLabs indique : Les prix sont ajustés en fonction des tendances du jour de la semaine, spécifiques au marché.
En clair :
- PriceLabs tient déjà compte automatiquement des jours plus demandés ou moins demandés ;
- les vendredis et samedis peuvent être valorisés si le marché est plus fort ;
- les jours plus faibles peuvent être ajustés différemment selon la demande locale ;
- cette règle permet d’ajouter une correction manuelle en plus, si besoin.
État actuel
La règle “Ajuster la règle des prix pour les jours de la semaine” est activée.
Mais tous les jours sont réglés à 0.
Donc, même si la règle est activée, elle ne modifie pas réellement les prix pour l’instant.
PriceLabs applique seulement ses ajustements automatiques liés aux tendances du marché.
Le tableau
Le tableau présente les jours de la semaine :
lundi, mardi, mercredi, jeudi, etc.
Chaque champ permet d’ajouter un ajustement manuel pour un jour précis.
Exemples possibles :
- Si le samedi est très demandé, on peut ajouter :
+10 % le samedi - Si le lundi est plus difficile à vendre, on peut appliquer :
-5 % le lundi - Si tous les champs restent à 0, aucun ajustement manuel n’est ajouté.
En clair
La règle est activée, mais elle ne change rien tant que les valeurs restent à zéro.
Compensation de prix
Cette règle permet à PriceLabs d’ajouter une correction finale au prix calculé, soit sous forme de montant fixe, soit sous forme de pourcentage.
Elle sert à augmenter ou diminuer tous les prix après les calculs automatiques de PriceLabs.
Ce que fait cette règle
PriceLabs indique : Appliquez un ajustement final à votre prix, sous forme de montant fixe ou de pourcentage. Cet ajustement peut entraîner le dépassement du prix maximum ou minimum fixé.
En clair :
- PriceLabs calcule d’abord le prix selon le marché, l’occupation, les jours de semaine, les remises, etc. ;
- ensuite, cette règle ajoute une correction globale ;
- elle peut être en euros, par exemple +10 € ou -5 € ;
- ou en pourcentage, par exemple +5 % ou -10 % ;
attention, cette règle peut passer au-dessus du prix maximum ou en dessous du prix minimum si elle est mal utilisée.
État actuel
La règle “Appliquer la compensation de prix” est activée.
Mais PriceLabs indique : Aucune règle appliquée? et la règle est marquée “Non enregistré”.
Le type sélectionné est :
Pourcentage, mais le champ de valeur est vide.
Donc, pour le moment, aucune vraie compensation n’est appliquée aux prix.
Le réglage
Le menu propose deux options :
- Fixe
- Pourcentage
Avec Fixe, vous ajoutez ou retirez un montant en euros.
Exemple : +10 € sur toutes les nuits ou -5 € sur toutes les nuits
Avec Pourcentage, vous ajoutez ou retirez un pourcentage.
Exemple : +5 % sur tous les prix ou -10 % sur tous les prix
En clair
La règle est activée, mais elle ne change rien tant qu’aucune valeur n’est renseignée.
Prix minimum de sécurité
Cette règle permet à PriceLabs de définir un prix minimum dynamique pour les dates futures, en se basant sur les prix réellement obtenus l’année précédente.
Elle sert à éviter que PriceLabs descende trop bas sur des dates lointaines qui pourraient avoir de la valeur.
Ce que fait cette règle
PriceLabs indique : Minimum de sécurité fixé à 110 % du prix moyen de l’année dernière pour le même jour, au-delà de 180 jours.
En clair :
- PriceLabs regarde les réservations de l’année précédente ;
- il calcule le prix moyen obtenu sur une période comparable ;
- il applique ensuite un prix minimum de sécurité à 110 % de ce prix ;
cette sécurité ne concerne que les dates situées à plus de 180 jours à partir d’aujourd’hui. L’objectif est de ne pas vendre trop bas les dates lointaines, surtout si l’année précédente ces périodes se sont bien vendues.
État actuel
La règle “Prix minimum de sécurité” est activée.
Le profil utilisé est :
Recommandé par PriceLabs
Donc PriceLabs applique son réglage conseillé.
La règle est marquée : Non enregistré
En bas, on voit maintenant : 7 personnalisations non sauvegardées. Cela signifie que plusieurs réglages ont été modifiés mais pas encore validés.
Le réglage
Le réglage affiché indique :
Définir un prix minimum de sécurité à 110 % de l’ADR du même jour de l’année précédente pour les nuitées au-delà de 180 jours à partir d’aujourd’hui.
ADR signifie ici le prix moyen par nuit.
Exemple simple :
Si l’année dernière, une nuit comparable s’est vendue en moyenne 100 €, PriceLabs peut fixer un prix minimum de sécurité à environ 110 € pour cette même période future.
En clair :
- Cette règle protège les dates lointaines.
- Elle évite que PriceLabs applique un prix trop bas trop tôt, notamment sur des périodes potentiellement fortes.
Toutes les personnalisations (non traitées plus haut)
Agressivité du facteur de demande
Cette règle permet à PriceLabs de régler la sensibilité des prix à la demande du marché.
Elle sert à choisir si les prix doivent beaucoup bouger selon la demande, ou au contraire rester plus stables.
Ce que fait cette règle
PriceLabs indique : La demande, orientée par le marché et influencée par autant d’éléments comme le jour de la semaine, les jours fériés et des facteurs locaux, a un impact équilibré sur les fluctuations de prix.
En clair :
- PriceLabs analyse la demande locale ;
- il tient compte des jours de semaine, week-ends, jours fériés et événements ;
- si la demande augmente, les prix peuvent monter ;
- si la demande baisse, les prix peuvent descendre ;
cette règle détermine à quel point PriceLabs doit être réactif.
État actuel
La règle “Ajuster la sensibilité du facteur de demande” est activée.
Le profil affiché est : Recommandé
Donc PriceLabs applique son niveau standard, avec un équilibre entre réactivité et stabilité.
La règle est marquée : Non enregistré
En bas, on voit maintenant : 8 personnalisations non sauvegardées
Cela signifie que plusieurs réglages ont été modifiés mais pas encore validés.
Le réglage
Le menu propose plusieurs niveaux :
- Aucun facteur de demande
PriceLabs ne tient pas compte de ce facteur pour faire varier les prix. - Conservateur
Les prix bougent moins. C’est plus stable, mais parfois moins réactif. - Modérément conservateur
Les prix restent assez stables, avec une légère adaptation à la demande. - Recommandé
Réglage équilibré conseillé par PriceLabs. - Modérément agressif
Les prix réagissent davantage aux hausses ou baisses de demande. - Agressif
Les prix fluctuent fortement selon la demande. Potentiellement intéressant sur un marché très dynamique, mais plus risqué.
En clair :
Cette règle contrôle la “nervosité” de PriceLabs. Plus le réglage est agressif, plus les prix montent ou baissent vite selon le marché.
Ajustements pour le week-end
Cette règle permet à PriceLabs de définir quels jours sont considérés comme des jours de week-end. Elle sert ensuite à appliquer correctement les règles liées aux week-ends, comme les hausses de prix, les minimums spécifiques ou certaines restrictions.
Ce que fait cette règle
PriceLabs indique : Jours de week-end par défaut : vendredi et samedi.
En clair :
- PriceLabs considère actuellement que le week-end correspond au vendredi et au samedi ;
- ces jours peuvent être traités différemment des autres jours de la semaine ;
- les règles de week-end s’appliqueront donc sur ces deux jours ;
- cela peut influencer les prix, les minimums ou les ajustements spécifiques au week-end.
État actuel
- La règle “Ajuster les jours de week-end” est activée.
- Les jours sélectionnés sont : vendredi et samedi
- La règle est marquée : Non enregistré
Donc la modification n’est pas encore sauvegardée.
Prix minimum pour les week-ends
Cette règle permet de fixer un prix minimum spécifique uniquement pour les week-ends.
PriceLabs indique que le prix minimum actuel de l’annonce est de : 87 €
Cette règle peut servir à éviter que les vendredis et samedis descendent sous un certain prix.
État actuel du prix minimum week-end
La règle “Appliquer la règle du prix minimum pour les week-ends” est activée.
Mais PriceLabs indique aussi :
- Aucune règle appliquée
- Le réglage est marqué : Non enregistré
- Le type sélectionné est actuellement : Fixe
- Mais le champ de montant est vide.
Donc, pour le moment, aucune vraie règle de prix minimum week-end n’est appliquée.
Le réglage
Le menu propose plusieurs options :
- Fixe, Permet de définir un prix minimum précis en euros pour les week-ends.
Exemple : 120 € minimum le vendredi et le samedi. - % de changement sur le prix de base
Permet de définir le minimum week-end en fonction du prix de base.
Exemple : +20 % par rapport au prix de base. - % de changement sur le prix minimum
Permet de définir le minimum week-end en fonction du prix minimum habituel.
Exemple : +15 % par rapport au prix minimum standard.
En clair
Les jours de week-end sont bien définis comme vendredi et samedi.
En revanche, le prix minimum spécifique week-end est activé mais pas réellement configuré, car aucun montant ou pourcentage n’est renseigné.
Navigation
Actuellement appliqué : 7
Cela veut dire que 7 personnalisations sont actuellement actives sur ce logement. Ce sont les règles qui influencent déjà les prix.
Restrictions de séjour
Cette section concerne les règles de séjour, par exemple : nombre minimum de nuits, restrictions d’arrivée ou de départ, règles selon les périodes, contraintes sur certains jours.
Préréglages intelligents
Ce sont les règles automatiques proposées par PriceLabs, souvent basées sur ses recommandations ou sur des profils prédéfinis.
Toutes les personnalisations
Cette section regroupe l’ensemble des réglages disponibles, comme : prix de dernière minute, tarifs lointains, nuitées orphelines, ajustements week-end, occupation, prix minimum de sécurité, etc.
Les petites flèches à droite permettent d’ouvrir ou fermer chaque rubrique.
