Comprendre l’onglet Données sur le quartier dans PriceLabs
L’onglet Données sur le quartier permet de comparer votre logement avec le marché local autour de votre annonce.
Cette page ne sert pas directement à modifier les prix, mais à comprendre le contexte : niveau de demande, occupation du marché, prix pratiqués par les concurrents et périodes importantes.
Graphique Prix futurs & Occupation
La partie haute de la page affiche deux graphiques principaux.
- Le premier graphique montre l’évolution des prix dans le temps.
- Il permet de comparer :
– les prix recommandés,
– les prix du marché,
– les prix des logements concurrents,
-les périodes avec événements ou vacances.
Les pics visibles sur le graphique correspondent souvent à des périodes de forte demande, par exemple marchés de Noël, vacances, salons, ponts ou événements locaux.
- Le deuxième graphique affiche l’occupation du marché.
- Il permet de voir si les logements comparables sont déjà réservés ou encore disponibles.
Historique du marché
La section Historique du marché donne une vision synthétique des performances du secteur.
On y retrouve notamment :
- Occupation du marché
Indique le pourcentage d’occupation des logements comparables. - Fenêtre de réservation moyenne du marché
Indique combien de jours à l’avance les voyageurs réservent en moyenne. - LOS moyen du marché
LOS signifie Length Of Stay, c’est-à-dire la durée moyenne des séjours. - Prix Moyen Marché
Indique le prix moyen observé sur les logements comparables.
Ces indicateurs permettent de comprendre si le marché est dynamique, si les voyageurs réservent tôt ou tard, et quels prix sont pratiqués autour du logement.
Carte des concurrents
La section Carte des concurrents affiche les logements comparables situés à proximité.
- Elle permet de visualiser où se trouvent les annonces concurrentes utilisées par PriceLabs pour analyser le marché.
- Cela aide à comprendre si les comparaisons sont cohérentes avec l’emplacement réel du logement.
Calendrier des concurrents
La section Calendrier des concurrents permet de comparer votre annonce avec d’autres logements similaires.
On peut y voir :
- les prix des concurrents,
- leurs disponibilités,
- leurs durées minimum de séjour,
- les dates réservées ou bloquées,
- les écarts de prix entre votre logement et le marché.
Cette partie est utile pour comprendre pourquoi PriceLabs recommande certains ajustements de prix à certaines dates.
Aperçu du marché
La section Aperçu du marché résume les prix observés sur les annonces comparables.
Les colonnes de percentiles indiquent comment se répartissent les prix :
- 25% Prix en percentile
Prix plutôt bas du marché. - 50% Prix en percentile
Prix médian du marché. - 75% Prix en percentile
Prix plutôt élevé du marché. - 90% Prix en percentile
Prix haut du marché.
Cela permet de situer votre logement : plutôt économique, dans la moyenne, ou positionné sur le haut du marché.
À retenir
Cette page sert principalement à comprendre le marché autour du logement.
Elle permet de vérifier :
- si les prix recommandés sont cohérents avec les concurrents,
- si la demande est forte ou faible,
- si les logements similaires sont déjà réservés,
- quels sont les prix moyens du quartier,
- quelles dates méritent une attention particulière.
Les décisions tarifaires doivent toujours être interprétées avec le calendrier PriceLabs, le taux d’occupation réel du logement et la saisonnalité locale.
