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Une évolution majeure dans les comportements de réservation

Les vacances approchent, les moteurs de recherche chauffent, et pourtant… les plannings restent étonnamment vides à quelques semaines du départ. Ce phénomène, bien que devenu courant depuis plusieurs années, reflète plus qu’un simple décalage dans les habitudes : il souligne un profond changement de priorité dans l’état d’esprit des voyageurs.

Selon la dernière étude menée par Expedia, la moitié des personnes interrogées estiment que voyager est aujourd’hui plus important qu’il y a cinq ans. Ce constat ne laisse aucun doute : le voyage reste une priorité, peut-être même davantage qu’avant.

Mais si l’envie d’évasion est intacte, les attentes ont, elles, profondément évolué et cet été, une tendance se confirme : la confiance avant le prix voyage devient le critère central des décisions de réservation.

Une soif d’évasion toujours aussi forte

Pendant longtemps, la chasse aux bonnes affaires dictait les décisions de réservation. Mais ce paradigme s’effrite. Place désormais à la fiabilité, la transparence et la réputation.

En cause ? Une multiplication des arnaques, souvent très médiatisées : faux hébergements, photos trompeuses, logements inexistants, services inexistants ou très en deçà des attentes…

Résultat : le prix ne suffit plus. Même si 58 % des consommateurs restent attentifs à leur budget, la confiance devient le critère décisif, notamment chez les jeunes générations.

🔍 75 % des voyageurs sont prêts à payer plus cher pour un hébergement bénéficiant de meilleurs avis

🔥 Ce chiffre monte à 80 % chez les moins de 40 ans

Ces chiffres sont révélateurs : la réputation est devenue un actif stratégique. Elle rassure, elle inspire, elle fidélise.

Des différences culturelles à prendre en compte

Bien sûr, ces tendances ne s’expriment pas de manière uniforme dans le monde. Certaines sensibilités culturelles persistent, et influencent encore fortement le comportement des voyageurs :

• En Chine : l’expérience sans contact reste prioritaire.
• En Allemagne : la possibilité de remboursement intégral est essentielle.
• En France, Italie, Australie, Canada : le prix reste en tête des critères.

Il est donc essentiel d’adapter son discours et ses services aux spécificités culturelles et générationnelles de sa cible.

Réseaux sociaux et influence : l’ère de l’inspiration instantanée

Aujourd’hui, la préparation d’un voyage ne commence plus forcément par une destination, mais par… une inspiration Instagram, TikTok ou Pinterest.

Selon l’étude :

• 61 % des voyageurs trouvent leurs idées de voyage sur les réseaux sociaux
  (contre 35 % en 2022, soit presque un doublement en deux ans !)
• 73 % affirment avoir été influencés par des recommandations d’influenceurs

Cela bouleverse les codes de la communication touristique. Ce ne sont plus les catalogues, ni même les moteurs de recherche classiques qui dictent les choix, mais des récits visuels, authentiques, instantanés et émotionnels.

Comment ajuster votre stratégie pour cet été ?

Misez sur la puissance des réseaux sociaux

Si ce n’est pas déjà le cas, adoptez une stratégie de contenus visuels forte, en collaboration avec des micro ou nano-influenceurs locaux. Mettez en avant des expériences, des émotions, des visages. Le format « réel », l’authenticité et l’esthétique priment.

Valorisez la confiance et les avis clients

• Soignez vos descriptions, vos photos, vos promesses.
• Répondez à tous les commentaires (positifs ou négatifs) pour  inspirer de la confiance avant le prix voyage.
• Encouragez vos voyageurs satisfaits à partager leur expérience.

Car aujourd’hui, un bon avis vaut plus qu’une réduction.

Adaptez vos conditions aux attentes de vos voyageurs

• Proposez des conditions de réservation flexibles
• Offrez, si possible, des expériences « sans contact »
• Soyez clair et visible sur vos politiques d’annulation ou de remboursement

Ces éléments peuvent faire la différence au moment du choix entre vous et un concurrent.

Des décisions prises plus tard… mais pas au hasard

Un point à garder à l’esprit : si les voyageurs réservent plus tardivement, ce n’est pas par désorganisation.
C’est un calcul réfléchi, souvent dicté par des incertitudes (professionnelles, économiques, sanitaires).

Cela signifie qu’en tant que loueur:

• Vous devez rester flexible sur vos politiques tarifaires
• Relancer régulièrement vos clients
• Adapter vos calendriers de promotion à cette nouvelle temporalité

Une évolution mesurable… en temps réel

L’un des atouts majeurs du digital ? Tout peut être mesuré. Taux de clics, taux de conversion, impact d’une campagne ou d’une offre, performances par canal…

Profitez-en pour :

• Tester différentes approches
• Segmenter vos messages par génération ou par pays
• Ajuster vos offres selon les signaux faibles observés

Le comportement du voyageur évolue vite, mais les outils pour s’adapter n’ont jamais été aussi puissants.

Cet été 2025, les vacanciers n’ont jamais autant eu envie de partir… mais ils leur premier critère est la confiance avant le prix voyage.

Fini le low-cost à tout prix. Le voyageur 2025 veut :

• Des preuves de qualité (avis, visuels, retours clients)
• De la fiabilité et de la transparence
• Une expérience fluide, agréable, parfois flexible ou connectée

Et vous, êtes-vous prêt à lui offrir cela ?

En résumé : inspirez confiance, inspirez tout court

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Vous êtes propriétaire d’un logement à Strasbourg et vous avez l’impression que votre annonce Airbnb ne décolle pas ?

Vous avez investi dans une belle déco, un bon matelas, un livret d’accueil aux petits oignons… et pourtant, les réservations ne sont pas au rendez-vous ?

Il y a de grandes chances que le problème ne vienne pas du logement, mais de l’annonce elle-même.

Chez Welcome Brigade, nous avons accompagné des dizaines de propriétaires à Strasbourg et en Alsace dans l’optimisation de leurs annonces Airbnb. Notre constat est simple : une bonne annonce est à la fois punchy, engageante et rassurante.

Dans cet article, on vous explique comment optimiser son annonce Airbnb pour booster les réservations.

Vous l'avez sans doute déjà constaté :
la majorité des voyageurs ne lisent pas l’annonce en entier.

Soyons honnêtes : aujourd’hui, peu de voyageurs prennent le temps de lire une annonce en entier. Pas parce qu’ils s’en moquent, mais parce qu’ils sont saturés d’informations, pressés de réserver, ou simplement en train de faire défiler Airbnb entre deux stations de métro.

👉 La solution ? Donner un maximum d’informations… en un minimum de mots.
Mais attention : faire simple et clair, ce n’est pas si simple. Et c’est là que beaucoup d’hôtes tombent dans le piège.

Trop d’info, tue l’info

Je vois régulièrement des annonces Airbnb avec des paragraphes à rallonge, des phrases interminables, et des blocs de texte denses. Le message essentiel se perd, et le lecteur décroche.

Si vous vous reconnaissez un peu là-dedans, pas de panique. Ce guide est justement là pour vous aider à y voir clair. Je vais vous partager une méthode simple et efficace pour rédiger une annonce :

1. qui capte l’attention en quelques secondes,
2. qui rassure sans noyer le lecteur,
3. et qui convertit.

Chaque info au bon moment

Une réservation, c’est un parcours en plusieurs étapes :

• Le voyageur repère l’annonce
• Il clique, scanne vite les infos
• Il lit un peu plus s’il est intéressé
• Et il pose des questions s’il doute

Moralité : tout ne doit pas être dit tout de suite.

Votre titre, votre début de description et vos visuels doivent éveiller l’intérêt. Ensuite, vous pouvez dérouler les détails, petit à petit.
L’erreur, c’est de vouloir tout balancer d’un seul coup.

Percutante, accrocheuse et rassurante :
Le mantra de vos annonces Airbnb

Cette capture d’écran extraite de Airdna, un outil d’analyse de marché en location courte durée illustre parfaitement la densité de la concurrence.
Voici votre logement quelque part à Strasbourg, il est bien là, quelque part sur cette carte…
Mais le trouverez vous sur les plateformes de réservation?

➡️ Des centaines d’annonces dans un rayon de quelques kilomètres.
➡️ Un océan de concurrents, un seul objectif : capter l’attention.

C’est exactement pour ça qu’un titre percutant, une description engageante et une fiche rassurante sont essentiels.
Pas pour être présent. Mais pour être remarqué !

Comment vous vous démarquer face à des centaines d’annonces similaires autour de vous ?

à Strasbourg comme dans toutes les grandes villes, la concurrence sur Airbnb est féroce. Dans un quartier où chaque immeuble abrite plusieurs hôtes, comment faire en sorte que son logement sorte du lot ?

👉 Faites le choix stratégique de travailler chaque élément de votre annonce avec précision, et appliquez une règle simple à chaque étape : Percutant, accrocheur et rassurant.

Ce mantra doit rester en tête du début à la fin de la création d’une annonce.

🟡 Percutant : pour capter l’attention en un clin d’œil
🟠 Accrocheur: pour donner envie de lire, de se projeter
🔵 Rassurant : pour convaincre et déclencher la réservation

Outil N° 1 :

La photo de couverture : votre premier levier d’impact visuel

L’un des meilleurs moyens d’optimiser son annonce Airbnb est de soigner sa photo de couverture. C’est elle qui s’affiche en premier, avant même le titre ou la description. C’est elle qui décide, en une fraction de seconde, si un voyageur clique… ou passe à l’annonce suivante.

🎯 Son seul objectif ? Attirer le regard.

Faites-en un argument de vente visuel

La photo de couverture doit vendre une émotion, une ambiance, une promesse.
Elle ne doit pas seulement être « jolie », elle doit donner envie de découvrir le reste.

🟢 Privilégiez une pièce de vie dans laquelle le voyageur se projettera :

• Le salon et ses lumières douces
• La chambre et sa literie ultra confortable
• La cuisine moderne prête à accueillir un brunch

🛑 Évitez de commencer par une vue extérieure, surtout si vous êtes en zone urbaine.

Une « vue dégagée » peut sembler floue, impersonnelle ou peu engageante, surtout pour les FVP (futurs voyageurs pressés !).

Faites-en un argument de vente visuel

La photo de couverture doit vendre une émotion, une ambiance, une promesse.
Elle ne doit pas seulement être « jolie », elle doit donner envie de découvrir le reste.

🟢 Privilégiez une pièce de vie dans laquelle le voyageur se projettera :

• Le salon et ses lumières douces
• La chambre et sa literie ultra confortable
• La cuisine moderne prête à accueillir un brunch

🛑 Évitez de commencer par une vue extérieure, surtout si vous êtes en zone urbaine.

Une « vue dégagée » peut sembler floue, impersonnelle ou peu engageante, surtout pour les FVP (futurs voyageurs pressés !).

🎯 Le voyageur doit pouvoir lire en une seconde :

« Ah, ça c’est ce que je cherche pour moi ! »

🧠 Conseil de pro : osez l’effet de contraste

Jetez un œil aux annonces de vos concurrents sur la page de recherche.

• Quels types de photos utilisent ils ?
• Quelles couleurs dominent ? Quelles ambiances reviennent en boucle ?

Si tout le monde mise sur des teintes beiges et des angles larges…
Optez pour un contraste visuel fort : couleurs vives, mise en scène plus humaine, touche de déco atypique.

🖼️ L’effet “photo fondue dans la masse”

Même les plus belles photos peuvent devenir invisibles si elles ressemblent à toutes les autres.

• Un jacuzzi ? Tout le monde en a.
• Une piscine ? Aussi.
• Une cuisine blanche immaculée ? Classique.

Individuellement, ces photos sont superbes.
Collectivement, elles se noient dans un océan de contenu identique.

Alors si vous avez par exemple une piscine… assurez-vous que ce soit la plus cool, la mieux photographiée, ou celle avec le détail qui fait mouche : bouées originales, coucher de soleil, cocktail posé en bordure, etc.

Outil N° 2 :

Le titre de votre annonce : l’art de capter l’attention dès la première seconde

Le titre de votre annonce Airbnb est votre première accroche commerciale. C’est lui qui s’affiche dans les résultats de recherche, juste à côté de la photo de couverture. Il doit donc être accrocheur, lisible, et immédiatement parlant.

Et surtout : il ne doit pas être ennuyeux.

❌ Ce qu’il vaut mieux éviter

Beaucoup d’hôtes commettent la même erreur :
Ils décrivent… au lieu de séduire.

« Maison spacieuse et élégante de 2 chambres et 1 salle de bain – Quartier Sunset »

Ce type de titre est :

• trop descriptif,
• redondant (le nombre de chambres est déjà filtré dans la recherche),
• et ne donne aucune vraie raison de cliquer.

✅ Ce qu’il faut faire : vendre un atout différenciant

Posez-vous la question : qu’est-ce que mon logement offre que les autres n’ont pas ? Et mettez-le en avant dès les premiers mots.

« 2 places de parking gratuites | Terrasse sur le toit | Jacuzzi | 500 Mbps »

Ce titre fonctionne parce qu’il :

• Communique des avantages concrets et différenciateurs
• Met en avant des équipements recherchés
• Utilise la mise en forme par barre verticale (|) pour une lecture rapide
• Fait gagner du temps au lecteur

🎯 À retenir pour optimiser votre titre Airbnb

• Évitez les formules génériques : “beau T2”, “appartement lumineux”, “bien situé”… Ces mots n’apportent aucune valeur ajoutée.
• Concentrez-vous sur ce qui va faire dire au voyageur : “Ah, c’est ça que je cherche !”
• 50 caractères maximum, sinon le titre sera tronqué sur mobile

Outil N° 3 :

La description de votre bien : trouvez le bon équilibre entre clarté et envie

Optimiser son annonce Airbnb, c’est aussi structurer la description pour une lecture rapide.
Cette description est souvent le premier vrai contact écrit entre vous et votre futur voyageur. C’est là qu’il décide (ou non) de passer à l’étape suivante : réserver.

Mais attention : une description trop longue, trop floue ou trop parfaite peut faire fuir.

🎯 Objectif : concis, mais complet

Oui, vous devez informer, rassurer et donner envie.
Mais vous devez aussi retenir l’attention d’un lecteur qui scrolle vite.

👉 La clé ? Mettre en avant les bons éléments, au bon moment, avec des phrases courtes, des puces claires, et un ton chaleureux.

✅ Ce qu’il faut mettre dans votre description

Les points forts concrets :

• Emplacement (quartier, ambiance, proximité)
• Calme ou luminosité
• Espaces de vie (salon cosy, cuisine équipée, literie de qualité)
• Équipements différenciants : check-in autonome, parking, fibre, terrasse, Netflix…

Les points faibles à assumer (avec tact) :

• Ne cachez pas ce qui peut déranger.
• Mieux vaut prévenir que décevoir.

🛑 Exemple maladroit :

« Appartement dans un immeuble typique Art nouveau sans ascenseur, avec un superbe escalier ancien. »

🟢 Remplaçons par :
« 27 marches à monter – pas d’ascenseur, mais un charme incomparable et unique au rendez-vous ! »

Soyez direct, honnête, et tournez les défauts en valeurs ajoutée.

❌ Ce qu’il vaut mieux éviter

Trop d’infos “techniques” qui alourdissent inutilement le texte :

• Type exact de coton des draps
• Marque de la cafetière
• Ou composition chimique des savons artisanaux

💡 Astuce : gardez ces détails pour le livret d’accueil. Ce sera une belle surprise à l’arrivée, plutôt qu’un frein à la réservation.

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Bienvenue au studio cosy Strasbourg centre Le Petit Zix. Ce cocon chaleureux, situé dans une ruelle paisible du cœur historique, vous accueille avec une jolie vue sur les toits et tout le confort nécessaire pour un court séjour. Idéal pour une escapade à deux ou en solo, il vous permet de profiter pleinement de Strasbourg, à pied.

Un logement central pour visiter Strasbourg

Le Petit Zix est situé à quelques pas de la cathédrale, du quartier de la Petite France et des principaux musées. Vous logez dans un secteur calme, tout en étant en plein centre-ville.
Son emplacement est parfait pour découvrir Strasbourg sans voiture, que vous soyez ici pour un week-end, une mission professionnelle ou une visite en amoureux.

Un appartement cosy avec une vue charmante

Ce studio dispose d’un aménagement pensé pour optimiser l’espace et le confort :

• Un lit confortable pour des nuits paisibles
• Une kitchenette très équipée pratique pour cuisiner facilement
• Une atmosphère chaleureuse
• Et surtout, une vue imprenable sur les toits de Strasbourg

Laissez-vous porter par la douceur des petits matins alsaciens, un café à la main devant les toits rosés de la ville.

Welcome Brigade, pour un séjour sans stress

Réserver avec Welcome Brigade, c’est l’assurance d’un séjour fluide et agréable. Nous nous occupons de tout : remise des clés, ménage, conseils personnalisés, bons plans resto… Vous n’avez plus qu’à profiter !

Réservez votre hébergement cosy à Strasbourg

Le Petit Zix vous attend pour un séjour confortable au cœur de la ville. Entre ambiance locale et tranquillité, c’est un hébergement à Strasbourg centre parfait pour celles et ceux qui veulent explorer la ville en toute simplicité.

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Article mis à jour en septembre 2026.

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?

Un meublé de tourisme est une maison, un appartement ou un studio meublé, à l’usage exclusif du locataire, loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile. La location se fait à la journée, à la semaine ou au mois, et un même client ne peut pas y séjourner plus de 90 jours consécutifs par an.

Une chambre louée chez l’habitant, lorsque le propriétaire occupe le reste du logement, n’est pas un meublé de tourisme.

Location meublée ou nue : attention aux différences

Alors que la location nue génère des revenus fonciers, la location meublée relève des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Cette distinction modifie profondément la fiscalité applicable.

Le classement : un avantage stratégique

Il est possible de faire classer son logement, de 1 à 5 étoiles, par un organisme de contrôle. Cette démarche facultative offre plusieurs avantages :

• au régime micro-BIC, un abattement de 50 % au lieu de 30 %, et un plafond de recettes de 77 700 € (83 600 € pour les revenus 2026) au lieu de 15 000 € ;
• une taxe de séjour à tarif fixe, plutôt qu’en pourcentage du prix de la nuitée ;
• un gage de qualité reconnu, avec le nombre d’étoiles affiché sur les annonces.

Nous détaillons les avantages du classement et la démarche à suivre.

Les démarches administratives à respecter

Déclaration selon le type de résidence

Selon que vous louez une résidence principale ou secondaire, les démarches varient.

Résidence principale

• Dans la plupart des communes, aucune démarche n’est à faire en mairie. Certaines communes, dont de grandes villes, imposent en revanche une déclaration avec numéro d’enregistrement.
• Une résidence principale est occupée au moins huit mois par an : elle ne peut donc pas être louée plus de 120 jours par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. Depuis la loi du 19 novembre 2024, les communes qui appliquent l’enregistrement peuvent abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours : il faut donc vérifier la règle applicable localement.

Résidence secondaire

• Une déclaration en mairie est obligatoire, ou une demande de numéro d’enregistrement dans les communes qui l’appliquent.
• Dans les communes qui appliquent le changement d’usage, la louer en meublé de tourisme exige une autorisation préalable, quelle que soit la durée de location.
• Certaines communes subordonnent cette autorisation à une compensation, par exemple la transformation d’un autre local en logement.

Numéro d’enregistrement

Dans les communes qui l’ont mis en place, un numéro d’enregistrement est requis avant toute location, y compris pour une résidence principale, et doit figurer sur chaque annonce. Il deviendra obligatoire dans toutes les communes avec la mise en service du téléservice national, prévue fin 2026.

Pour déclarer votre meublé, vous pouvez notamment indiquer l’identifiant fiscal du logement : nous expliquons où trouver le numéro foncier de votre logement.

Obtenir un SIRET et choisir un régime fiscal

Déclaration d’activité

Toute personne qui loue un meublé de tourisme, résidence principale comprise, doit déclarer son activité sur le guichet unique des formalités des entreprises, géré par l’INPI, dans les 15 jours suivant le début de la location. Elle obtient ainsi un numéro SIRET, utilisé pour toutes les démarches fiscales.

Régimes fiscaux : micro-BIC ou réel

Deux options sont possibles :

• Micro-BIC : simple, avec un abattement forfaitaire. Pour un meublé de tourisme non classé, 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes annuelles ; pour un meublé classé, 50 % jusqu’à 77 700 € (83 600 € pour les revenus 2026).
• Régime réel : permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, entretien, frais de gestion…) et d’amortir le bien. Il devient obligatoire après deux années consécutives de dépassement du plafond du micro-BIC. Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont retirés du prix d’achat dans le calcul de la plus-value.

Taxe de séjour

• Lorsque la commune l’applique, elle est payée par les voyageurs.
• Pour un loueur non professionnel, les plateformes qui encaissent le paiement (Airbnb, Booking…) la collectent et la reversent à la commune.
• Pour les réservations en direct, c’est au loueur de la collecter et de la reverser.
• Son montant dépend de la commune, du nombre de voyageurs et du classement : tarif fixe par nuitée pour un meublé classé, pourcentage du prix de la nuitée (jusqu’à 5 %) pour un meublé non classé.

Équipements et sécurité

Équipements du logement

Un meublé de tourisme doit permettre au voyageur d’y vivre pendant son séjour : meubles, lit et literie, réfrigérateur, plaques de cuisson ou gazinière, vaisselle et ustensiles de cuisine. Pour un meublé classé, la grille de classement fixe une liste plus précise, qui dépend du nombre d’étoiles.

Sécurité du bien loué

• Détecteur de fumée : obligatoire dans tous les logements depuis le 8 mars 2015. En location saisonnière, son installation et son entretien reviennent au propriétaire.
• Piscine, spa, grande capacité d’accueil : des règles de sécurité spécifiques s’appliquent, renseignez-vous avant de proposer ces équipements.

Sanctions en cas de manquement

Le non-respect des règles peut entraîner des amendes importantes :

• jusqu’à 450 € pour une résidence secondaire non déclarée en mairie ;
• jusqu’à 5 000 € pour une location sans numéro d’enregistrement, là où il est exigé ;
• jusqu’à 10 000 € pour le dépassement du nombre de jours autorisé pour une résidence principale ;
• jusqu’à 100 000 € par logement pour la location d’une résidence secondaire sans l’autorisation de changement d’usage requise.

La loi du 19 novembre 2024 prévoit des montants plus élevés une fois l’enregistrement généralisé.

Conseils pour bien démarrer

Recommandations pratiques

• Renseignez-vous sur la réglementation locale avant toute mise en location : nous détaillons ce que la réglementation strasbourgeoise impose aux propriétaires.
• Étudiez l’intérêt de faire classer votre logement, surtout si vous restez au micro-BIC.
• Ouvrez un compte bancaire dédié à l’activité pour faciliter la gestion.
• Valorisez votre engagement écologique : cela séduit de plus en plus de voyageurs.

Pour aller plus loin : découvrez nos prestations de conciergerie en location saisonnière.

Sources utiles : Service Public, meublé de tourisme et ministère du Logement, location touristique meublée.

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Vous possédez un logement à Strasbourg et souhaitez le proposer en location courte durée ?

Bonne nouvelle : malgré un cadre réglementaire de plus en plus strict, la demande pour ce type d’hébergement ne faiblit pas. Mieux encore, elle continue de croître, portée par des plateformes incontournables comme Airbnb, Booking.com ou Abritel. Strasbourg, ville touristique, universitaire et européenne, attire un public varié toute l’année, rendant votre projet non seulement pertinent, mais aussi potentiellement très rentable.

Dans ce guide complet, vous découvrirez toutes les étapes clés pour mettre en valeur votre bien immobilier, le rendre attractif et conforme, et surtout maximiser vos revenus. Des aspects juridiques à la décoration, en passant par le choix d’une conciergerie ou la fiscalité applicable en 2025, chaque détail compte pour faire de votre location courte durée une réussite.

1. Réglementation de la location courte durée à Strasbourg
2. L’étude de marché et l’estimation des revenus en location courte
3. Le choix d’une conciergerie
4. L’aménagement  et les équipements indispensables pour votre logement en location courte durée
5. Choisir une assurance adaptée
6. Connaitre la fiscalité mise en place en 2025

Réglementation de la location courte durée à Strasbourg

Avant de vous lancer dans la location courte durée à Strasbourg, il est essentiel de bien comprendre le cadre légal en vigueur. En effet, la ville de Strasbourg applique une réglementation stricte pour encadrer les meublés de tourisme, notamment lorsqu’il s’agit de louer un logement qui n’est pas votre résidence principale.

Dans ce cas, vous êtes tenu de déposer une demande officielle de changement d’usage auprès de la municipalité. Cette formalité vise à contrôler la transformation des logements en hébergements touristiques, et à préserver l’équilibre entre résidences principales et locations saisonnières.

Deux démarches principales sont donc obligatoires :

• L’obtention d’une autorisation de changement d’usage, délivrée par la Ville de Strasbourg ;
• La déclaration du bien en tant que meublé de tourisme, à effectuer en parallèle.

Ces étapes sont indispensables pour louer votre logement en toute légalité sur des plateformes comme Airbnb ou Booking. Mieux vaut donc les anticiper pour éviter les mauvaises surprises.

Quelles sont les conditions selon la localisation du logement ?

À Strasbourg, la réglementation varie en fonction de l’emplacement du bien immobilier. Le périmètre géographique dans lequel se situe votre logement détermine le type d’autorisation à obtenir pour une activité de location saisonnière.

Dans le centre élargi de Strasbourg (délimité en rouge sur la carte)
Quel que soit votre statut, particulier ou professionnel (personne physique ou morale), la ville impose une autorisation de changement d’usage avec compensation. Cela signifie que pour pouvoir louer votre bien en tant que meublé de tourisme, vous devrez compenser la perte d’un logement classique en créant un autre logement équivalent ailleurs.

En dehors du centre élargi
Le régime est un peu plus souple. Voici les deux cas possibles :

• Si le propriétaire ET le demandeur sont des personnes physiques, et qu’il s’agit d’une première demande, une autorisation de changement d’usage sans compensation peut être accordée.
• En revanche, si le demandeur ou le propriétaire est une personne morale, ou s’il s’agit d’une seconde demande, alors une compensation est exigée, quelle que soit la nature du demandeur.

Cette distinction territoriale vise à protéger le marché locatif résidentiel dans les zones les plus tendues de Strasbourg tout en permettant une certaine flexibilité en périphérie.

Sur la carte, le tracé bleu délimite le secteur de compensation renforcée, qui correspond au Site patrimonial remarquable : les exigences de compensation y sont plus fortes.

Le règlement municipal en vigueur (modification n°4, applicable aux demandes déposées depuis le 1er février 2026) impose aussi trois conditions : un DPE classé entre A et E, un seul logement par personne pour une autorisation sans compensation, et une déclaration sur l’honneur de conformité au règlement de copropriété à joindre au dossier.

Nous détaillons l’ensemble des règles applicables à Strasbourg dans un article dédié.

Les deux types de changement d’usage

• Le changement d’usage sans compensation :
  Il s’agit d’une autorisation accordée à titre personnel. Elle est provisoire : elle cesse de produire effet lorsqu’il est mis fin, à titre définitif, pour quelque raison que ce soit, à l’exercice professionnel du bénéficiaire, ou, pour un meublé de tourisme, au terme des six années d’autorisation (voire neuf années en cas de prolongation octroyée).
• Le changement d’usage avec compensation :
  Il s’agit de compenser la perte de logement en recréant du logement par ailleurs.
  L’autorisation avec compensation est donnée à titre réel. Elle doit impérativement s’articuler avec un changement de destination et devient définitive au regard des règles d’urbanisme en application de l’article R.421-17 du Code de l’urbanisme.

Toutes les informations sur le changement d’usage

Consulter le règlement municipal (modification n°4)

Obtenir des renseignements complémentaires sur l’autorisation de changement d’usage :

Service de la Police du Bâtiment :
Par téléphone : 03 68 98 65 22 ou 03 68 98 80 02
Par mail : policedubatiment-changementusage@strasbourg.eu

Pour rappel, transformer durablement un logement en meublé de tourisme sans autorisation expose à des sanctions lourdes : une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local irrégulièrement transformé, une astreinte judiciaire jusqu’à 1 000 € par jour et par m², et des sanctions pénales pouvant aller jusqu’à un an d’emprisonnement et 80 000 € d’amende.

Vérifiez le règlement de copropriété avant toute mise en location

Avant de proposer votre appartement en location courte durée à Strasbourg, une étape souvent négligée mais pourtant cruciale consiste à consulter attentivement le règlement de copropriété. Ce document peut contenir des clauses restrictives qui vous empêcheraient de louer légalement sur des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking.

Même si aucune interdiction explicite n’est mentionnée, cela ne signifie pas que vous avez carte blanche. Soyez particulièrement attentif à certaines formulations qui peuvent limiter ou conditionner ce type d’usage :

Exemples de clauses fréquemment rencontrées

• Interdiction explicite :
  « Il est strictement interdit de louer tout ou partie de son lot à des fins touristiques ou de courte durée, y compris via des plateformes en ligne telles qu’Airbnb. »
• Restriction d’usage du bien :
  « Le lot doit être exclusivement utilisé à des fins d’habitation permanente, excluant toute activité de location saisonnière. »
• Autorisation préalable nécessaire :
  « Toute location de courte durée est soumise à l’approbation préalable du syndic, conformément aux règles votées en assemblée générale. »
• Définition précise de la location courte durée :
  « Toute location inférieure à 90 jours consécutifs par occupant est considérée comme une location de courte durée. »

Ces clauses peuvent avoir un impact juridique fort. Un non-respect du règlement de copropriété peut entraîner des litiges avec le syndic ou les autres copropriétaires, voire des poursuites judiciaires.

Bon réflexe à adopter

• Recherchez toutes les mentions relatives à la « courte durée », à l’habitation exclusive, ou toute clause limitant les activités commerciales dans l’immeuble.
• En cas de doute, mieux vaut solliciter l’avis d’un professionnel du droit immobilier ou échanger directement avec votre syndic de copropriété.

Chaque réglement de copropriété est différent et souvent soumis à interprétation.

En cas de doute avec le règlement de copropriété, et la possibilité de mettre son logement en Location Courte durée, il est recommandé de solliciter l’avis du syndic de copropriété ou d’un professionnel du droit immobilier.

Si vous êtes dans les règles sur les règlements municipaux et de votre copropriété, vous pouvez faire votre demande de changement d’usage

Nouvelle procédure à partir du 1er octobre 2024 :

• Pour déposer une première demande de changement d’usage, utiliser ce formulaire
• Il convient de créer au préalable, si vous n’en possédez pas encore, et que vous déposez une demande pour une personne physique, un compte utilisateur MonStrasbourg qui facilitera l’ensemble de vos démarches à l’Eurométropole de Strasbourg,
• Les personnes morales utiliseront un compte demandeur qui sera créé en fin de formulaire lors de leur première demande,
• Pour suivre l’avancement de ses dossiers, se connecter à son espace demandeur, en suivant les indications du guide utilisateur.

2. L'étude de marché et l'estimation des revenus en location courte durée 

Pourquoi réaliser une étude de marché avant de louer son bien en courte durée ?

Avant de mettre un bien en location courte durée à Strasbourg, il est essentiel de s’appuyer sur des données fiables et concrètes. Une étude de marché approfondie permet non seulement de mesurer le potentiel locatif réel de votre logement, mais aussi de prendre une décision éclairée quant à la rentabilité de votre projet.

Cette étape, trop souvent négligée, vous évite de naviguer à vue. Elle vous apporte des chiffres clés sur lesquels vous baser pour déterminer si votre bien est réellement adapté à une stratégie de location saisonnière.

Un service sur-mesure pour estimer vos revenus locatifs

Chez Welcome Brigade, nous vous proposons un service personnalisé d’étude de marché, conçu spécialement pour les propriétaires souhaitant louer en courte durée à Strasbourg et sa région. Ce service tient compte :

• Des caractéristiques précises de votre bien (nombre de pièces, capacité d’accueil, standing, localisation)
• Des prix du marché local, selon une recherche ciblée dans votre périmètre
• Du taux d’occupation moyen constaté
• Des équipements habituellement proposés sur des biens similaires
• D’une estimation des revenus bruts annuels et des coûts d’exploitation prévisionnels

Pour bénéficier de cette étude, il vous suffit de nous transmettre les informations de votre bien via notre Formulaire de contact
Vous recevrez une analyse complète, claire et personnalisée, qui vous aidera à prendre une décision en toute confiance.

Pensez à demander également conseil à votre comptable
Cette étude de marché est un excellent point de départ, mais elle doit être complétée par une analyse de votre situation fiscale personnelle. Votre comptable pourra vous guider dans le choix entre une imposition au régime réel ou au forfait (micro-BIC), en tenant compte des charges déductibles, amortissements, et obligations déclaratives.

Pour en avoir une idée nous vous invitons à télécharger notre guide d’information sur les meublés de tourisme

3. Bien choisir sa conciergerie à Strasbourg : un levier clé pour le succès de votre location courte durée

Le choix d’une conciergerie fiable et compétente peut transformer votre expérience de propriétaire. Une bonne gestion quotidienne améliore non seulement la satisfaction des voyageurs, mais elle augmente aussi vos revenus en optimisant le taux de réservation et la qualité du service.

Ciblez une conciergerie active dans votre secteur

Avant tout, identifiez les prestataires qui interviennent dans votre zone. Certaines conciergeries sont limitées à quelques arrondissements, d’autres couvrent l’ensemble de l’Eurométropole de Strasbourg.

Chez Welcome Brigade, notre conciergerie Airbnb à Strasbourg accompagne les propriétaires dans toute l’Eurométropole et au-delà : Haguenau, Obernai et la route des vins, Molsheim, le Val de Villé et la vallée de la Bruche.

Définissez vos besoins spécifiques

Chaque propriétaire a ses propres priorités. Listez les vôtres :

• Gestion des réservations et des plateformes (Airbnb, Booking…)
• Nettoyage et blanchisserie entre deux séjours
• Maintenance de base et assistance technique
• Communication avec les voyageurs et remise des clés
• Optimisation des prix par nuitée selon la demande

Plus vos attentes sont claires, plus vous pourrez comparer efficacement les services proposés.

Analysez la réputation de la conciergerie

Ne vous fiez pas uniquement à un beau discours. Demandez à consulter les annonces qu’elle gère déjà, et consultez les avis laissés par les locataires. Une conciergerie qui affiche pour ses annonces :

• Une note supérieure à 4,8 sur Airbnb,
• Un score de 9 ou plus sur Booking,

Des témoignages récents et positifs,
…est généralement un gage de qualité et de professionnalisme.

Vérifiez la transparence et la qualité de leur site web

Un site clair, détaillé et régulièrement mis à jour est souvent révélateur du sérieux de la structure. Vous devez y trouver facilement :

• La liste des services proposés
• Les modalités de gestion
• Les tarifs (ou une demande de devis)
• Des coordonnées précises et un interlocuteur dédié

Posez les bonnes questions avant de vous engager

Lors de votre prise de contact, interrogez la conciergerie sur des points clés :

• Comment sont gérés les avis et commentaires clients ?
• Quel est leur processus de recrutement pour le personnel de ménage ?
• Quelle est leur stratégie pour fixer les tarifs des nuitées ?
• Comment assurent-ils la gestion des urgences, notamment les soirs et week-ends ?

Des réponses précises à ces questions vous permettront de juger de leur capacité à protéger vos intérêts et ceux de vos voyageurs.

Conservez l’accès à vos comptes Airbnb et Booking

Même en déléguant la gestion, veillez à conserver un accès administrateur à vos annonces. Cela vous garantit une vision claire sur votre activité, et vous permet de garder la main en cas de besoin.

Conciergerie locale ou nationale ? Faites le bon choix

Certaines conciergeries couvrent un territoire très large, voire national. D’autres, comme Welcome Brigade, sont ancrées dans le tissu local. À Strasbourg, la proximité et l’expertise du marché local font souvent la différence :

• Un seul interlocuteur dédié
• Une meilleure réactivité en cas d’urgence
• Une connaissance fine des saisonnalités locales, des attentes des voyageurs, et des quartiers à fort potentiel

En tant que propriétaires strasbourgeois et hôtes expérimentés, nous comprenons les enjeux réels de la location courte durée sur notre territoire. C’est cette expérience que nous mettons au service de chaque propriétaire que nous accompagnons.

👉 Vous travaillez déjà avec une conciergerie mais le service ne vous satisfait plus ?
Découvrez comment changer de conciergerie Airbnb à Strasbourg sans stress.

Contactez-nous pour nous poser toutes vos questions

4. L'aménagement  et les équipements indispensables pour votre logement en location courte durée

Investir dans l’aménagement et l’équipement de votre logement est essentiel pour attirer des locataires et se démarquer sur les plateformes de location.

Votre logement à peut être déjà été habité et est déjà équipé, cependant en location courte durée les voyageurs aujourd’hui recherchent un lieu accueillant, confortable a l’image des standards hôteliers, et qui leur offriront une expérience qui les laissera entièrement satisfaits.

Investir dans l’optimisation de l’aménagement de son bien immobilier est une stratégie gagnante pour se démarquer et booster ses revenus potentiels.

Les équipements de base d'un appartement en location courte durée

Assurez-vous d’inclure des équipements essentiels et de qualité pour garantir le confort des locataires, tels que la connexion Wi-Fi, une literie confortable, et une cuisine bien équipé

Airbnb lui-même a défini une liste d’équipements de base que vous devez avoir dans votre logement.
Il s’agit des basiques que chaque voyageur s’attendra à voir dans un logement.

Quand on doit aménager mettre son logement en Location Courte durée, il est important de se mettre à la place du voyageur et de se demander quels sont les choses que vous aimeriez trouver dans un hébergement que vous voudriez louer.

Ne lésinez pas sur des critères de base quant à vos équipements, à savoir :

• La qualité : la qualité des équipements comme le canapé ou le matelas garanti le confort des soirées et des nuitées, c’est une des premiers critère de qualité demandé par les voyageurs.
  Pour les matelas par exemple, investissez dans un matelas neuf si vous le pouvez, si votre matelas est vieillissant, réfléchissez à investir dans un sur-matelas de qualité.
• La quantité : trouvez par exemple le juste milieu pour votre cas entre 1 assiette et 30 assiettes pour la cuisine.

L'aménagement et les indispensables dans les pièces de vie

Pour les chambres

Il est évident que vous devrez installer une literie, mais mettez un matelas de qualité.
Une petite table de chevet pour chacun afin de déposer quelques affaires, des prises libres et à disposition pour brancher les téléphones sont toujours bien pratiques.

Prévoir l'équipement de vos chambres

• 1 oreiller et son protège-oreiller minimum par personne
• 3 jeux de kit literie (draps housse, taies d’oreillers et housses de couette)
• 1 table de nuit et une lampe de chevet par personne
• 1 armoire de rangement ou un dressing
• 1 espace pour poser ses valises
• 2 ou trois cadres photos ou éléments décoratifs

Pour le salon

Après une journée d’exploration ou de flânerie urbaine, se relaxer avec un thé (chaud ou froid selon la saison) et quelques gourmandises est un pur bonheur. La conception d’un salon varie selon les personnes : meubles essentiels pour certains, décorations comme des fleurs ou des jeux pour d’autres. a vous de faire des choix ou e nous laisser vous proposer les modifications que nous pensons idéales pour cet espace de vie.

Prévoir l'équipement de votre salon :

• Canapé (convertible si vous voulez maximiser la capacité d’hébergement) et de quoi être assis confortablement pour tous
• Coussins
• Table basse
• Couvertures ou plaids
• Livres
• Jeux de société
• Commode ou meuble TV
• Télévision

Pour la salle de bain

Pensez à en faire plus qu’une salle de bain classique, vous pouvez a moindre frais transformer cet espace en une petite oasis de confort et de bien-être, car une salle de bains accueillante est aussi l’une des clé d’une expérience de qualité.

Prévoir l'équipement de votre salle de bain

• Distributeur de Shampoing, Gel Douche et Revitalisant
• Serviettes Corps, cheveux et main
• Tapis de Bain
• Miroir
• Pot pour les brosses a dents
• Distributeur Savon Main
• Savon pour les Mains
• Sèche-Cheveux
• Poubelle
• Brosse pour les Toilettes
• Papier Toilette

Pour la cuisine

Un micro-ondes est de rigueur pour réchauffer des plats achetés, si vos invités veulent manger à l’appartement sans avoir à cuisiner.
De même, prévoyez une bouilloire pour faire du thé et une cafetière pour le café du matin.
Un petit réfrigérateur à minima permettra aux voyageurs de garder aux frais leurs boissons ou de boire de l’eau fraîche.

Essayez d’avoir une pièce aérée et pas trop encombrée.

Prévoir l'équipement de votre cuisine

• Bouilloire éléctrique
• Machine à café
• Des étagères et lieux de rangement
• Set de couverts (a minima pour la capacité d’accueil max de votre logement)
• Assiettes plates
• Assiettes creuses
• Tasses
• Bols
• Kit Couteaux Cuisine
• Économe
• Verres à eau
• Verres à vin
• Éponge
• Batterie de cuisine
• Essoreuse à salade
• Kit Ustensiles de cuisine
• Maniques
• Ouvre boîte
• Passoire
• Ouvre bouteille
• Tire Bouchon
• Planche à découper
• Moule à glaçons
• Distributeur liquide vaisselle
• Grille pain (toujours apprécié)
• Poubelle et sacs poubelles
• Sopalin
• Huile de cuisson
• Sel, Poivre, Sucre
• Capsule lave-vaisselle

Pour l'équipement général de votre appartement

En dehors des pièces de vie, il faut également penser au confort général, à la sécurité et à tout ce dont vos voyageurs pourraient avoir besoin durant leur séjour pour le rendre confortable, sécurisant et leur permettre de gérer le petit entretien en cas d’accident.

Prévoir l'équipement de votre appartement

• Une connexion Internet, du Wi-Fi gratuit et de bonne qualité
• 1 grand miroir
• Des étagères de rangement
• 1 Détecteur de fumée fonctionnel.
• 1 Extincteur
• 1 trousse de premiers secours
• 1 aspirateur
• 1 fer à repasser
• 1 planche à repasser
• Une petite pelle et une balayette
• Balais serpillère et seau essoreur
• Des produits nettoyants. (même si le ménage n’est pas à leur charge : pour la cuisine, les sols, la salle de bain, avec un aspirateur, un balai et une serpillère à disposition. Ils pourront ainsi nettoyer tous les petits accidents de la vie courante.)

Quelques points essentiels à garder en tête.

Veillez à maintenir une ambiance cohérente dans toutes les pièces et souvenez vous que, lorsqu’on prépare un logement pour de la location de courte durée, son équipement complet, son confort. Il doit être chaleureux et proposer des espaces aérés.

La décoration joue un rôle crucial, surtout dans un marché où la concurrence entre logements similaires est forte. Se distinguer grâce à une décoration unique et un aménagement réfléchi peut vous permettre de vous démarquer et d’attirer plus de voyageurs.

Un espace attrayant et fonctionnel peut également justifier un tarif plus élevé.

Prévoyez tout en amont afin de surprendre les voyageurs.
Bien aménager votre Airbnb, c’est votre garantie pour de bons commentaires, et ainsi plus de visiteurs.

5. Choisir une assurance adaptée

L’essor des locations saisonnières, grâce à l’impulsion de plateformes populaires telles qu’Airbnb, Booking, et Abritel, a mis en lumière l’importance de la sécurité et de la prévention des risques pour les propriétaires.

Si mettre son logement en Location Courte durée offre des perspectives de revenus attractives, cela comporte également son lot de risques, notamment en termes de dommages matériels ou corporels pouvant survenir durant le séjour des locataires.

Dans ce contexte, il devient essentiel pour les propriétaires de se munir d’une assurance adéquate.

Des solutions sont proposées par les plateformes de location

Les plateformes de location proposent des solutions pour réduire les risques liés à la location saisonnière, notamment via des dépôts de garantie et des assurances spécifiques. Toutefois, ces garanties restent souvent limitées et ne remplacent pas une assurance habitation classique, plus complète et adaptée aux besoins des propriétaires.

En savoir plus sur l'assurance offerte par Airbnb

En savoir plus sur l'assurance offerte par Booking.com

Optez pour une assurance Propriétaire Non Occupant pour être couvert en toute circonstance

Pour pallier les insuffisances des garanties des plateformes et sécuriser votre investissement, nous vous recommandons de souscrire une assurance spécifique, connue sous le nom d’assurance “Propriétaire Non Occupant” (PNO). Cette assurance est spécialement conçue pour les propriétaires qui mettent leur bien en location, que ce soit de manière occasionnelle ou régulière. Contrairement à votre assurance habitation classique, qui couvre le propriétaire occupant, la garantie PNO prend en compte les spécificités et les risques liés à la location saisonnière.

La principale force de l’assurance PNO réside dans sa capacité à offrir une couverture complète en cas de divers incidents pouvant survenir pendant la location. Que ce soit pour des dommages corporels infligés à un locataire, des dégâts matériels au bien immobilier ou aux biens personnels du propriétaire, l’assurance PNO assure une protection optimale.

Elle peut également couvrir le propriétaire contre les éventuels litiges avec les locataires, offrant ainsi une tranquillité d’esprit indispensable pour se lancer sereinement dans la location saisonnière.

6. Loi Le Meur : fiscalité et nouvelles règles depuis 2025

Fiscalité, pouvoirs des maires, copropriétés, performance énergétique : la loi du 19 novembre 2024 a changé les règles de la location courte durée.

Précisions et détails des changements

Micro-BIC ou régime réel : qui est concerné ?

La loi du 19 novembre 2024 modifie le régime micro-BIC : ce sont les loueurs qui déclarent leurs recettes avec un abattement forfaitaire qui voient leur imposition augmenter.

Le régime réel n’a pas été modifié par cette loi. Le loueur y déduit ses charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de gestion, entretien, assurances…) et amortit le bien et le mobilier, ce qui réduit souvent fortement le bénéfice imposable. Il demande davantage de suivi comptable, et l’aide d’un expert-comptable reste souvent utile.

Le régime réel a toutefois été touché par une autre réforme : pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en LMNP sont retirés du prix d’achat lors du calcul de la plus-value (voir ci-dessous).

Réajustement des avantages fiscaux

• Pour les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes, l’abattement est fixé à 50 %, avec un plafond de 77 700 € de recettes annuelles (au lieu de 71 % et 188 700 € auparavant). Ce plafond passe à 83 600 € pour les revenus 2026.
  
  
• Pour les meublés de tourisme non classés, l’abattement est réduit à 30 %, avec un plafond de 15 000 € de recettes annuelles (au lieu de 50 % et 77 700 € auparavant).

Ces règles s’appliquent aux revenus perçus depuis le 1er janvier 2025. Seul le classement officiel en meublé de tourisme ouvre droit au régime des meublés classés.

Plus-value à la revente en LMNP :
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont retirés du prix d’achat, ce qui augmente la plus-value imposable. Certaines résidences gérées (étudiants, seniors) échappent à cette règle.

Plus de pouvoir pour les maires

La loi renforce les pouvoirs des maires pour encadrer les meublés de tourisme dans leur commune. Strasbourg appliquait déjà plusieurs de ces outils, dont l’autorisation de changement d’usage présentée en section 1.

Voici les principales mesures :

• Enregistrement
  Aujourd’hui, le numéro d’enregistrement n’est obligatoire que dans les communes qui l’ont mis en place. Il deviendra obligatoire dans toutes les communes avec la mise en service du téléservice national, prévue fin 2026, et devra figurer sur chaque annonce. Les numéros déjà délivrés devront alors être renouvelés.
  
  
• Sanctions
  Louer sans numéro d’enregistrement là où il est exigé expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €, et dépasser la durée maximale de location d’une résidence principale à une amende de 10 000 €. La loi prévoit des montants plus élevés une fois l’enregistrement généralisé. Louer une résidence secondaire sans l’autorisation de changement d’usage requise expose à une amende pouvant atteindre 100 000 € par logement.
  
  
• Quotas et logements réservés aux résidences principales
  Les communes qui appliquent le changement d’usage peuvent limiter le nombre d’autorisations temporaires délivrées, sur tout ou partie de leur territoire. Dans les communes où le logement est le plus tendu, le plan local d’urbanisme peut aussi imposer que les logements neufs soient occupés exclusivement comme résidences principales.
  
  
• Durée de location des résidences principales
  Depuis le 1er janvier 2025, les communes qui appliquent l’enregistrement peuvent, par délibération motivée, abaisser de 120 à 90 jours par an la durée maximale de location d’une résidence principale en meublé de tourisme.
  
  
• Locaux autres que les logements
  Les communes qui appliquent le changement d’usage peuvent désormais soumettre à autorisation la location en meublé de tourisme de tous les locaux qui ne sont pas des logements, comme les bureaux ou les commerces.

Plus de pouvoir pour les copropriétés

La loi clarifie les règles applicables aux meublés de tourisme en copropriété :

• Copropriétés existantes
  Lorsque le règlement de copropriété contient déjà une clause d’habitation bourgeoise interdisant les activités commerciales, l’assemblée générale peut interdire les meublés de tourisme à la double majorité (majorité des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des voix), et non plus à l’unanimité. Cette interdiction ne vise pas les résidences principales louées occasionnellement.
  
  
• Nouveaux règlements de copropriété
  Tout nouveau règlement doit préciser si la location en meublé de tourisme est autorisée ou non.
  
  
• Information du syndic
  Le loueur qui obtient un numéro d’enregistrement doit en informer le syndic, qui en informe les copropriétaires lors de la prochaine assemblée générale.

Performance énergétique : le DPE s'impose aux meublés de tourisme

La loi soumet progressivement les meublés de tourisme aux mêmes exigences de performance énergétique que les locations de longue durée :

• Dès maintenant, pour les nouvelles autorisations de changement d’usage
  Depuis le 21 novembre 2024, en France métropolitaine, une autorisation de changement d’usage n’est délivrée que si le logement présente un DPE classé entre A et E. À partir du 1er janvier 2034, il faudra un DPE entre A et D.
  
  
• À partir de 2034, pour tous les meublés de tourisme
  Tous les meublés de tourisme qui ne sont pas la résidence principale du loueur devront respecter les niveaux d’un logement décent, soit un DPE entre A et D en métropole.
  
  
• Contrôle et sanctions
  Le maire pourra demander un DPE valide à tout loueur, qui aura deux mois pour le transmettre, sous peine d’une astreinte de 100 € par jour. Un DPE non conforme exposera à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 €.
  
  
• Résidences principales
  Les résidences principales louées occasionnellement en meublé de tourisme ne sont pas concernées.

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Bienvenue à Strasbourg, Capitale de Noël ! Ici, en Alsace, Noël n’est pas qu’une fête, c’est une véritable institution. Chaque ruelle illuminée, chaque odeur de vin chaud ou de pain d’épices, chaque chalet artisanal raconte une histoire, celle de nos traditions.
En tant que Strasbourgeois, laissez moi vous guider dans ce voyage féérique, à travers les incontournables de notre marché de Noël.

Une balade au cœur de l’histoire : entre tradition et magie

Le marché de Noël de Strasbourg, ce n’est pas juste un événement, c’est un bout de notre patrimoine. Créé en 1570 autour de la majestueuse Cathédrale Notre-Dame, il est l’un des plus anciens d’Europe. Mais ce qui fait sa magie, c’est son authenticité : des 300 chalets répartis sur 11 places, chacun a été pensé pour refléter l’essence de Noël.

Le Grand Sapin : la star de la Place Kléber

Dressé au cœur de Strasbourg du 28 novembre au 7 janvier, notre Grand Sapin, avec ses 30 mètres, est bien plus qu’un arbre : c’est l’âme de nos fêtes. Chaque semaine, ses illuminations changent, offrant un spectacle unique à ne pas manquer. Et si vous êtes là un soir où les étoiles brillent, prenez un moment pour simplement lever les yeux et profiter du spectacle.

La Petite France et son marché intimiste, Place Benjamin Zix

Si vous cherchez un coin magique, direction la Petite France. Avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et ses petits canaux, c’est le cœur romantique de Strasbourg. Place Benjamin Zix, vous trouverez un marché à taille humaine, parfait pour une balade tranquille.

Laissez-vous tenter par les spécialités locales :

• Le vin chaud au vin blanc : testé et approuvé au chalet de Marilyne Lefebvre. Elle propose aussi des soupes maison pleines de saveurs, inspirées de ses origines vietnamiennes.
• Le pain d’épices de Mireille Oster : du gingembre à la figue, ses recettes réinventent ce classique alsacien.
• Les décors artisanaux : maisonnettes alsaciennes en terre cuite, photophores en verre soufflé ou boules de Noël du Site Verrier de Meisenthal, tout y est pour emporter un bout d’Alsace chez vous.

Le Village du Partage : l’esprit de Noël en action

Place Kléber, le Village du Partage incarne l’essence même de Noël : solidarité et générosité. Venez pour :

• Partager un mannele géant le 6 décembre, accompagné de chants de Noël.
• Écouter des contes de Noël le 8 décembre.
• Vivre des animations musicales tout au long du marché, avec des groupes locaux et internationaux.

Et surtout, ne manquez pas le traditionnel rendez-vous du 24 décembre, où les Strasbourgeois se réunissent autour d’un apéritif convivial, symbole de partage et de communauté.

Illuminations de Noël : un spectacle à chaque coin de rue

Dès que la nuit tombe, Strasbourg brille de mille feux. De la rue des Orfèvres à la Place Broglie, chaque façade, chaque vitrine est un tableau vivant. Prenez le temps de flâner dans les ruelles, appareil photo à la main, pour capturer cette atmosphère féérique.

La gastronomie alsacienne : un voyage pour vos papilles

Noël à Strasbourg, c’est aussi un festival de saveurs. Voici mes coups de cœur :

• Les bredele : ces petits biscuits alsaciens se déclinent en une multitude de parfums, parfaits avec un chocolat chaud.
• La flammekueche : fine, croustillante, et tellement réconfortante.
• Les spiritueux locaux : entre un vin chaud épicé et un verre de whisky alsacien de la Distillerie Meyer, vos soirées auront une touche locale et chaleureuse.

Un Noël durable : préserver la magie pour les générations à venir

Depuis quelques années, notre marché de Noël s’engage pour l’écologie. Ampoules LED, emballages réduits et produits locaux : tout est pensé pour que cette fête soit aussi respectueuse de la planète qu’elle est belle.

Conseils pour une visite réussie

• Réservez votre logement tôt : Strasbourg attire des visiteurs du monde entier pendant cette période. Notre conciergerie à Strasbourg propose des appartements cosy, parfaits pour profiter pleinement de la ville.
• Privilégiez les transports en commun : tramways et bus desservent facilement tous les marchés.
• Venez tôt ou tard : pour éviter la foule, profitez des marchés dès leur ouverture ou en soirée, quand les lumières révèlent toute leur magie.

Et si Noël ne s'arrêtait pas là ?

Vous avez le temps ? Faites un saut à Colmar ou dans l’un des nombreux villages alsaciens comme Riquewihr ou Eguisheim. Ils offrent chacun leur propre interprétation des fêtes, tout aussi authentique et charmante.

Alors, prêts à vivre Noël comme un vrai Strasbourgeois ?

Que vous soyez ici pour la première fois ou que vous reveniez chaque année, Strasbourg a toujours de quoi vous surprendre. Réservez votre séjour et plongez dans la magie de Noël, là où elle est née.

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