Welcome Brigade Conciergerie à Strasbourg

URSSAF et LMNP : tout savoir sur les redressements en location courte durée

philou — Fri, 26 Sep 2025 15:06:30 +0000

Depuis 2021, un changement réglementaire bouleverse le quotidien des investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP). L’URSSAF intensifie ses contrôles et de nombreux bailleurs reçoivent des courriers de redressement.
Pourquoi ? Parce qu’un nouveau seuil de 23 000 € déclenche désormais des cotisations sociales obligatoires.

Dans cet article, nous faisons le point sur les règles, les risques et les solutions pour anticiper.

1. Le seuil des 23 000 € : un déclencheur pour l’URSSAF

En location de courte durée (Airbnb, Booking, Abritel, etc.), le seuil de 23 000 € annuels entraîne automatiquement une affiliation à l’URSSAF.
En location longue durée, deux critères doivent toujours être réunis :
dépasser 23 000 € de revenus annuels, et que cela représente plus de 50 % des revenus du foyer.

Concrètement : au-delà de 23 000 € en courte durée, vous basculez dans le champ des cotisations sociales, même si votre statut fiscal reste LMNP.

2. Pourquoi les redressements se multiplient ?

Depuis plusieurs mois, de nombreux propriétaires découvrent avec surprise un courrier de l’URSSAF réclamant des explications, voire un rappel de cotisations.
La raison est simple :

Les plateformes de réservation transmettent vos chiffres d’affaires à l’administration fiscale.
L’URSSAF croise désormais ces données avec vos déclarations.
Résultat : les contrôles se sont automatisés et les redressements vont s’intensifier.

3. Quels régimes et quels taux de cotisations sociales ?

Une fois affilié, plusieurs régimes sont possibles :

Régime général : environ 20 % de prélèvements sociaux sur les loyers encaissés.
Micro-BIC (meublé non classé) : environ 22 %.
Meublé classé : seulement 6 %, quelle que soit l’option choisie.
Régime réel : charges déductibles, mais formalisme lourd (liasse fiscale). Les cotisations sociales représentent environ 30 à 35 % du bénéfice net.

Conseil :
faire classer son meublé permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 50 % (au lieu de 30 %) et de cotisations réduites.

4. Les fausses idées à éviter

Confier son bien à une agence avec carte G n’exonère pas systématiquement de l’URSSAF.
– Des réponses ministérielles ont laissé croire à une exception, mais rien n’est écrit dans la loi.
– En cas de contrôle, l’URSSAF retiendra uniquement le seuil de 23 000 €.
Repasser sous 23 000 € après affiliation ne met pas fin aux cotisations.
– Une fois inscrit, vous devez cotiser tant que l’activité continue.
– Seule une cessation d’activité ou une radiation met fin à l’obligation.

5. Comment anticiper un redressement URSSAF en LMNP ?

Calculez vos revenus annuels issus de la courte durée (notre tableau de bord propriétaire vous permettra de le faire en un clic).
Si vous approchez ou dépassez 23 000 €, préparez-vous à être affilié à l’URSSAF.
Choisissez le régime adapté (micro-BIC vs réel).
Classez vos meublés pour réduire vos cotisations.
Gardez vos justificatifs et anticipez une éventuelle régularisation rétroactive.

En résumé

23 000 € de loyers annuels en courte durée = cotisations URSSAF obligatoires.
Le statut fiscal LMNP ne change pas, mais socialement vous êtes considéré comme un professionnel.
Le classement des meublés est un levier efficace pour optimiser vos charges.
Les contrôles se renforcent grâce aux données transmises par Airbnb, Booking, etc.
Mieux vaut anticiper dès maintenant que subir un redressement.

Conclusion

L’époque où l’on pouvait passer “sous les radars” est révolue. L’URSSAF dispose des données nécessaires et applique désormais la loi à la lettre. Pour les bailleurs LMNP en location courte durée, le seuil de 23 000 € est devenu la règle d’or à surveiller.

Conseil final :
faites classer vos meublés, choisissez votre régime avec soin, et n’attendez pas le courrier de l’URSSAF pour vous mettre en conformité.

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Déjouez les 15 idées reçues sur le Revenue Management qui freinent encore vos revenus en location courte durée

philou — Sun, 20 Jul 2025 07:33:26 +0000

Ces erreurs de gestion en location courte durée, nourries par des croyances obsolètes sur le revenue management, freinent encore la rentabilité de nombreuses structures.
Pendant longtemps, le Revenue Management a été perçu comme un outil réservé aux grandes chaînes hôtelières ou compagnies aériennes.
Mais aujourd’hui, cette méthode devient incontournable pour tous les loueurs saisonniers, y compris les hôtes Airbnb, les gîtes, et les conciergeries.

Voici les 15 croyances à oublier pour booster la rentabilité de votre location courte durée.

1. "Le Revenue Management, c'est uniquement pour les grands hôtels"

Erreur classique. Que vous gériez un studio en centre-ville ou une villa en bord de mer, chaque nuitée compte.
La stratégie tarifaire fait toute la différence en location courte durée. Le principe est simple : vendre le bon logement, au bon client, au bon moment, au bon prix et sur le bon canal.
Cette logique n’a rien à voir avec la taille de votre activité. Un propriétaire qui gère un seul bien peut largement bénéficier d’une stratégie de Revenue Management bien structurée.

2. "Mes voyageurs ne sont pas sensibles aux variations de prix"

Tous les clients comparent les prix, surtout dans la location saisonnière.
Le secret : proposer la bonne offre au bon moment. Une tarification dynamique ne signifie pas d’augmenter sans raison, mais de s’adapter aux fluctuations de la demande.

En période creuse, une baisse stratégique peut remplir votre calendrier.
En haute saison, un ajustement à la hausse peut faire grimper vos revenus.

Ce levier psychologique influence directement le comportement d’achat de vos voyageurs.

3. "Il faut investir beaucoup pour s'y mettre"

Avec un simple tableau Excel ou un outil abordable, vous pouvez déjà optimiser vos tarifs.
La clé, c’est l’analyse. Il existe aujourd’hui des solutions PMS avec modules de revenue management intégrés à des tarifs accessibles. Et surtout, pas besoin de se jeter sur des outils complexes dès le départ.
Mieux vaut comprendre vos données de base et mettre en place une stratégie claire. Même sans gros budget, on peut amorcer une dynamique rentable.

4. "Le surbooking n’est pas compatible avec la location courte durée"

Certes, il est plus complexe à gérer. Mais une anticipation des annulations et une vigilance sur les canaux permettent de le prévoir intelligemment. Par exemple, si vous constatez 10 % d’annulations récurrentes le vendredi pour le week-end, vous pouvez ouvrir une unité supplémentaire temporairement. Attention : cela demande une logistique impeccable et un plan B en cas de double réservation non anticipée.

5. "Un PMS ou un outil fait tout à ma place"

Aucun logiciel ne remplacera votre connaissance du marché local. Les données vous aident, mais c’est vous qui pilotez. Un RMS (Revenue Management System) peut suggérer des prix, mais il ne comprend pas les événements locaux, ni la qualité de votre déco, ni les avis exceptionnels que vous avez obtenus. Ces éléments humains doivent influencer votre stratégie.

6. "Optimiser les prix détruit l’esprit d’accueil"

Bien au contraire : en automatisant la tarification, vous gagnez du temps pour mieux accueillir vos voyageurs.
Une bonne organisation tarifaire évite de passer ses journées à modifier les prix manuellement. Vous vous libérez l’esprit pour soigner l’accueil, les messages personnalisés, ou le détail qui fera toute la différence.

7. "Je n'ai pas assez de données pour commencer"

Le taux d’occupation, la saisonnalité, les prix moyens par nuitée… que vous pouvez trouver sur des moteurs d’analyse de marché come Airdna, sont déjà des bases solides pour optimiser.
Ajoutez-y les jours de réservation les plus fréquents, les durées de séjours moyennes ou encore les canaux les plus performants : en croisant ces indicateurs, vous avez une vision complète pour ajuster votre offre.

8. "C'est trop technique pour les petits loueurs"

Il est vrai que certains termes peuvent effrayer : ADR, RevPAR, segmentation… Mais tout s’apprend. Commencez par les bases, testez, observez. Il existe de nombreuses formations, guides et accompagnements pour vous aider à monter en compétences à votre rythme. Vous pouvez également nous confier cette tâche, c’est une de nos spécialités.

9. "Il faut toujours augmenter les prix"

L’objectif du Revenue Management n’est pas de vendre plus cher, mais de vendre mieux. Il arrive très souvent qu’une baisse tarifaire ponctuelle augmente la rentabilité globale. Le bon prix, c’est celui qui maximise le revenu tout en satisfaisant le client.

10. "Mon intuition suffit"

Votre expérience est précieuse. Mais croiser intuition et données est la vraie clé de la performance. Il est facile de tomber dans des schémas répétitifs qui rassurent, mais qui ne sont pas forcément optimaux. Les chiffres vous offrent un miroir objectif.

11. "Les voyageurs n’aiment pas voir des prix qui changent"

Transparence et explication font toute la différence. Comme pour les billets d’avion, les clients acceptent les prix dynamiques. Surtout s’ils voient qu’ils réservent au bon moment. Vous pouvez même utiliser cette variabilité comme levier marketing (ex : « -10 % pour les réservations anticipées »).

12. "C’est trop cher pour un petit budget"

Une stratégie simple, bien appliquée, offre souvent un retour sur investissement très rapide. Un gain de 10 ou 20 % sur quelques nuitées par mois peut largement couvrir l’abonnement d’un outil ou le temps investi.

13. "Ma location est trop unique pour être modélisée"

Qu’il s’agisse d’un loft design ou d’une cabane dans les bois, toutes les spécificités peuvent être valorisées dans une stratégie tarifaire personnalisée. L’unicé peut même justifier des prix plus élevés en période de forte demande.

14. "Ça ne règle pas le bazar entre mes plateformes"

Justement : le Revenue Management vous aide à harmoniser les tarifs entre Airbnb, Booking, et vos autres canaux. Un channel manager peut centraliser vos disponibilités et prix. Et votre stratégie doit prévoir une cohérence globale sur tous vos supports.

15. "Je me débrouille déjà très bien"

Même les meilleurs peuvent aller plus loin. Un regard extérieur ou un audit ponctuel peut faire ressortir de vraies opportunités. Une stratégie figée, même efficace, finit toujours par s’essouffler dans un marché mouvant.

En location courte durée, le Revenue Management est une véritable boussole. En laissant de côté les croyances limitantes, En évitant ces erreurs de gestion location courte durée et en misant sur une gestion dynamique, vous renforcez durablement la rentabilité de votre activité. Osez sortir des habitudes, analysez vos données, testez, et ajustez. Vos revenus vous remercieront.

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Voyages d’été 2025 : la confiance passe avant le prix

philou — Fri, 06 Jun 2025 14:37:09 +0000

Une évolution majeure dans les comportements de réservation

Les vacances approchent, les moteurs de recherche chauffent, et pourtant… les plannings restent étonnamment vides à quelques semaines du départ. Ce phénomène, bien que devenu courant depuis plusieurs années, reflète plus qu’un simple décalage dans les habitudes : il souligne un profond changement de priorité dans l’état d’esprit des voyageurs.

Selon la dernière étude menée par Expedia, la moitié des personnes interrogées estiment que voyager est aujourd’hui plus important qu’il y a cinq ans. Ce constat ne laisse aucun doute : le voyage reste une priorité, peut-être même davantage qu’avant.

Mais si l’envie d’évasion est intacte, les attentes ont, elles, profondément évolué et cet été, une tendance se confirme : la confiance avant le prix voyage devient le critère central des décisions de réservation.

Une soif d’évasion toujours aussi forte

Pendant longtemps, la chasse aux bonnes affaires dictait les décisions de réservation. Mais ce paradigme s’effrite. Place désormais à la fiabilité, la transparence et la réputation.

En cause ? Une multiplication des arnaques, souvent très médiatisées : faux hébergements, photos trompeuses, logements inexistants, services inexistants ou très en deçà des attentes…

Résultat : le prix ne suffit plus. Même si 58 % des consommateurs restent attentifs à leur budget, la confiance devient le critère décisif, notamment chez les jeunes générations.

🔍 75 % des voyageurs sont prêts à payer plus cher pour un hébergement bénéficiant de meilleurs avis

🔥 Ce chiffre monte à 80 % chez les moins de 40 ans

Ces chiffres sont révélateurs : la réputation est devenue un actif stratégique. Elle rassure, elle inspire, elle fidélise.

Des différences culturelles à prendre en compte

Bien sûr, ces tendances ne s’expriment pas de manière uniforme dans le monde. Certaines sensibilités culturelles persistent, et influencent encore fortement le comportement des voyageurs :

En Chine : l’expérience sans contact reste prioritaire.
En Allemagne : la possibilité de remboursement intégral est essentielle.
En France, Italie, Australie, Canada : le prix reste en tête des critères.

Il est donc essentiel d’adapter son discours et ses services aux spécificités culturelles et générationnelles de sa cible.

Réseaux sociaux et influence : l’ère de l’inspiration instantanée

Aujourd’hui, la préparation d’un voyage ne commence plus forcément par une destination, mais par… une inspiration Instagram, TikTok ou Pinterest.

Selon l’étude :

61 % des voyageurs trouvent leurs idées de voyage sur les réseaux sociaux
(contre 35 % en 2022, soit presque un doublement en deux ans !)
73 % affirment avoir été influencés par des recommandations d’influenceurs

Cela bouleverse les codes de la communication touristique. Ce ne sont plus les catalogues, ni même les moteurs de recherche classiques qui dictent les choix, mais des récits visuels, authentiques, instantanés et émotionnels.

Comment ajuster votre stratégie pour cet été ?

Misez sur la puissance des réseaux sociaux

Si ce n’est pas déjà le cas, adoptez une stratégie de contenus visuels forte, en collaboration avec des micro ou nano-influenceurs locaux. Mettez en avant des expériences, des émotions, des visages. Le format « réel », l’authenticité et l’esthétique priment.

Valorisez la confiance et les avis clients

Soignez vos descriptions, vos photos, vos promesses.
Répondez à tous les commentaires (positifs ou négatifs) pour inspirer de la confiance avant le prix voyage.
Encouragez vos voyageurs satisfaits à partager leur expérience.

Car aujourd’hui, un bon avis vaut plus qu’une réduction.

Adaptez vos conditions aux attentes de vos voyageurs

Proposez des conditions de réservation flexibles
Offrez, si possible, des expériences « sans contact »
Soyez clair et visible sur vos politiques d’annulation ou de remboursement

Ces éléments peuvent faire la différence au moment du choix entre vous et un concurrent.

Des décisions prises plus tard… mais pas au hasard

Un point à garder à l’esprit : si les voyageurs réservent plus tardivement, ce n’est pas par désorganisation.
C’est un calcul réfléchi, souvent dicté par des incertitudes (professionnelles, économiques, sanitaires).

Cela signifie qu’en tant que loueur:

Vous devez rester flexible sur vos politiques tarifaires
Relancer régulièrement vos clients
Adapter vos calendriers de promotion à cette nouvelle temporalité

Une évolution mesurable… en temps réel

L’un des atouts majeurs du digital ? Tout peut être mesuré. Taux de clics, taux de conversion, impact d’une campagne ou d’une offre, performances par canal…

Profitez-en pour :

Tester différentes approches
Segmenter vos messages par génération ou par pays
Ajuster vos offres selon les signaux faibles observés

Le comportement du voyageur évolue vite, mais les outils pour s’adapter n’ont jamais été aussi puissants.

Cet été 2025, les vacanciers n’ont jamais autant eu envie de partir… mais ils leur premier critère est la confiance avant le prix voyage.

Fini le low-cost à tout prix. Le voyageur 2025 veut :

Des preuves de qualité (avis, visuels, retours clients)
De la fiabilité et de la transparence
Une expérience fluide, agréable, parfois flexible ou connectée

Et vous, êtes-vous prêt à lui offrir cela ?

En résumé : inspirez confiance, inspirez tout court

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LMNP au régime réel assujetti à la TVA en 2025 : bonne idée ou fausse bonne stratégie ?

philou — Tue, 03 Jun 2025 15:16:07 +0000

En 2025, de plus en plus de bailleurs optent pour le statut LMNP au régime réel avec TVA pour optimiser leurs revenus locatifs en location courte durée.

Depuis le 1er janvier 2025, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) évolue, notamment en matière de TVA. Si vous exploitez un bien en location courte durée via une conciergerie ou une plateforme comme Airbnb, vous vous demandez peut-être si opter pour le régime réel avec assujettissement à la TVA est une bonne idée. Faisons le point, en toute clarté.

Pourquoi choisir le LMNP régime réel TVA en 2025 ?

Le régime réel en LMNP : déduction et amortissement

Avec le régime réel, vous pouvez déduire toutes les charges liées à votre activité et amortir votre bien, son mobilier et vos frais d’acquisition. C’est un régime fiscalement très favorable, qui permet souvent de ne payer aucun impôt pendant plusieurs années.

Cependant, ce régime peut aussi entraîner un assujettissement à la TVA, de manière volontaire ou automatique.

Quand devient-on assujetti à la TVA en LMNP ?

La location meublée est en principe exonérée de TVA. Toutefois, deux situations entraînent l’assujettissement :

Si vous proposez des prestations para-hôtelières :
Le logement meublé peut être soumis à la TVA dès lors que la fourniture d’au moins 3 des 4 prestations suivantes est proposée, ce qui vous assujettit automatiquement à la TVA :

Le Petit-déjeuner
Le ménage régulier des locaux
La Fourniture de linge de maison
L’accueil de la clientèle (hors boîte à clé/serrure connectée)

Si vous dépassez les seuils de franchise de TVA :

39 100€ HT de chiffre d’affaires annuel (ou 57 100€ en seuil majoré sur une année)
Si ces seuils sont dépassés, la franchise de TVA est perdue, même sans prestations para-hôtelières

Dès lors que l’une de ces conditions est remplie, l’assujettissement, votre activité devient soumise à la TVA, avec toutes les obligations que cela implique.

Les avantages de l’assujettissement à la TVA

Si vous répondez à l’une de ces conditions, l’assujettissement peut devenir une opportunité :

Vous pouvez récupérer la TVA sur les travaux, le mobilier, la conciergerie ou les frais de plateformes. (Booking, Airbnb…)
Vous optimisation de vos charges si vous êtes au régime réel

Exemple : pour un bien rénové à hauteur de 50 000 € HT, les frais de conciergerie, les commissions de plateforme et les charges permettent souvent de récupérer entre 4 000 et 6 000

Fiscalité de la location meublée para-hôtelière : Les contraintes à connaître

Obligation de facturer la TVA sur vos nuitées
Déclaration de TVA (trimestrielle ou mensuelle)
Tenue d’une comptabilité adaptée
TVA non récupérable si usage personnel du bien

Synthèse : dans quels cas la TVA est-elle une bonne option ?

Situation	Assujettissement à la TVA recommandé ?	Pourquoi ?
Rénovation récente, conciergerie, Booking/Airbnb	✅ Oui	Forte récupération de TVA
Peu de charges, gestion autonome, sans para-hôtelier	❌ Non	Complexité inutile
Usage personnel du bien	❌ Non	TVA non récupérable + taxe d'habitation
Bien exploité exclusivement par conciergerie	✅ Oui	TVA récupérable + exonération TH

Conclusion : stratégie gagnante ou piège fiscal ?

Le LMNP au régime réel avec L’assujettissement à la TVA en location courte durée peut être une véritable opportunité, à condition d’être bien conseillé et de structurer votre activité en conséquence.

✅ Oui, le LMNP au régime réel avec TVA peut être une excellente stratégie fiscale, à condition d’avoir un bien exploité en courte durée, d’avoir réalisé des travaux ou d’externaliser la gestion, et de ne pas utiliser le logement à titre personnel.

❌ À l’inverse, la franchise de TVA reste plus simple à gérer, tant qu’elle est possible.

En 2025, le bon choix dépend donc de votre stratégie, de vos revenus locatifs et de votre niveau d’investissement initial.

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Percutante, accrocheuse et rassurante: : la méthode ultime pour booster votre annonce Airbnb

philou — Fri, 30 May 2025 15:20:29 +0000

Vous êtes propriétaire d’un logement à Strasbourg et vous avez l’impression que votre annonce Airbnb ne décolle pas ?

Vous avez investi dans une belle déco, un bon matelas, un livret d’accueil aux petits oignons… et pourtant, les réservations ne sont pas au rendez-vous ?

Il y a de grandes chances que le problème ne vienne pas du logement, mais de l’annonce elle-même.

Chez Welcome Brigade, nous avons accompagné des dizaines de propriétaires à Strasbourg et en Alsace dans l’optimisation de leurs annonces Airbnb. Notre constat est simple : une bonne annonce est à la fois punchy, engageante et rassurante.

Dans cet article, on vous explique comment optimiser son annonce Airbnb pour booster les réservations.

Vous l'avez sans doute déjà constaté :
la majorité des voyageurs ne lisent pas l’annonce en entier.

Soyons honnêtes : aujourd’hui, peu de voyageurs prennent le temps de lire une annonce en entier. Pas parce qu’ils s’en moquent, mais parce qu’ils sont saturés d’informations, pressés de réserver, ou simplement en train de faire défiler Airbnb entre deux stations de métro.

👉 La solution ? Donner un maximum d’informations… en un minimum de mots.
Mais attention : faire simple et clair, ce n’est pas si simple. Et c’est là que beaucoup d’hôtes tombent dans le piège.

Trop d’info, tue l’info

Je vois régulièrement des annonces Airbnb avec des paragraphes à rallonge, des phrases interminables, et des blocs de texte denses. Le message essentiel se perd, et le lecteur décroche.

Si vous vous reconnaissez un peu là-dedans, pas de panique. Ce guide est justement là pour vous aider à y voir clair. Je vais vous partager une méthode simple et efficace pour rédiger une annonce :

qui capte l’attention en quelques secondes,
qui rassure sans noyer le lecteur,
et qui convertit.

Chaque info au bon moment

Une réservation, c’est un parcours en plusieurs étapes :

Le voyageur repère l’annonce
Il clique, scanne vite les infos
Il lit un peu plus s’il est intéressé
Et il pose des questions s’il doute

Moralité : tout ne doit pas être dit tout de suite.

Votre titre, votre début de description et vos visuels doivent éveiller l’intérêt. Ensuite, vous pouvez dérouler les détails, petit à petit.
L’erreur, c’est de vouloir tout balancer d’un seul coup.

Percutante, accrocheuse et rassurante :
Le mantra de vos annonces Airbnb

Cette capture d’écran extraite de Airdna, un outil d’analyse de marché en location courte durée illustre parfaitement la densité de la concurrence.
Voici votre logement quelque part à Strasbourg, il est bien là, quelque part sur cette carte…
Mais le trouverez vous sur les plateformes de réservation?

➡️ Des centaines d’annonces dans un rayon de quelques kilomètres.
➡️ Un océan de concurrents, un seul objectif : capter l’attention.

C’est exactement pour ça qu’un titre percutant, une description engageante et une fiche rassurante sont essentiels.
Pas pour être présent. Mais pour être remarqué !

Comment vous vous démarquer face à des centaines d’annonces similaires autour de vous ?

à Strasbourg comme dans toutes les grandes villes, la concurrence sur Airbnb est féroce. Dans un quartier où chaque immeuble abrite plusieurs hôtes, comment faire en sorte que son logement sorte du lot ?

👉 Faites le choix stratégique de travailler chaque élément de votre annonce avec précision, et appliquez une règle simple à chaque étape : Percutant, accrocheur et rassurant.

Ce mantra doit rester en tête du début à la fin de la création d’une annonce.

🟡 Percutant : pour capter l’attention en un clin d’œil
🟠 Accrocheur: pour donner envie de lire, de se projeter
🔵 Rassurant : pour convaincre et déclencher la réservation

Outil N° 1 :

La photo de couverture : votre premier levier d’impact visuel

L’un des meilleurs moyens d’optimiser son annonce Airbnb est de soigner sa photo de couverture. C’est elle qui s’affiche en premier, avant même le titre ou la description. C’est elle qui décide, en une fraction de seconde, si un voyageur clique… ou passe à l’annonce suivante.

🎯 Son seul objectif ? Attirer le regard.

Faites-en un argument de vente visuel

La photo de couverture doit vendre une émotion, une ambiance, une promesse.
Elle ne doit pas seulement être « jolie », elle doit donner envie de découvrir le reste.

🟢 Privilégiez une pièce de vie dans laquelle le voyageur se projettera :

Le salon et ses lumières douces
La chambre et sa literie ultra confortable
La cuisine moderne prête à accueillir un brunch

🛑 Évitez de commencer par une vue extérieure, surtout si vous êtes en zone urbaine.

Une « vue dégagée » peut sembler floue, impersonnelle ou peu engageante, surtout pour les FVP (futurs voyageurs pressés !).

Faites-en un argument de vente visuel

La photo de couverture doit vendre une émotion, une ambiance, une promesse.
Elle ne doit pas seulement être « jolie », elle doit donner envie de découvrir le reste.

🟢 Privilégiez une pièce de vie dans laquelle le voyageur se projettera :

Le salon et ses lumières douces
La chambre et sa literie ultra confortable
La cuisine moderne prête à accueillir un brunch

🛑 Évitez de commencer par une vue extérieure, surtout si vous êtes en zone urbaine.

Une « vue dégagée » peut sembler floue, impersonnelle ou peu engageante, surtout pour les FVP (futurs voyageurs pressés !).

🎯 Le voyageur doit pouvoir lire en une seconde :

« Ah, ça c’est ce que je cherche pour moi ! »

🧠 Conseil de pro : osez l’effet de contraste

Jetez un œil aux annonces de vos concurrents sur la page de recherche.

Quels types de photos utilisent ils ?
Quelles couleurs dominent ? Quelles ambiances reviennent en boucle ?

Si tout le monde mise sur des teintes beiges et des angles larges…
Optez pour un contraste visuel fort : couleurs vives, mise en scène plus humaine, touche de déco atypique.

🖼️ L’effet “photo fondue dans la masse”

Même les plus belles photos peuvent devenir invisibles si elles ressemblent à toutes les autres.

Un jacuzzi ? Tout le monde en a.
Une piscine ? Aussi.
Une cuisine blanche immaculée ? Classique.

Individuellement, ces photos sont superbes.
Collectivement, elles se noient dans un océan de contenu identique.

Alors si vous avez par exemple une piscine… assurez-vous que ce soit la plus cool, la mieux photographiée, ou celle avec le détail qui fait mouche : bouées originales, coucher de soleil, cocktail posé en bordure, etc.

Outil N° 2 :

Le titre de votre annonce : l’art de capter l’attention dès la première seconde

Le titre de votre annonce Airbnb est votre première accroche commerciale. C’est lui qui s’affiche dans les résultats de recherche, juste à côté de la photo de couverture. Il doit donc être accrocheur, lisible, et immédiatement parlant.

Et surtout : il ne doit pas être ennuyeux.

❌ Ce qu’il vaut mieux éviter

Beaucoup d’hôtes commettent la même erreur :
Ils décrivent… au lieu de séduire.

« Maison spacieuse et élégante de 2 chambres et 1 salle de bain – Quartier Sunset »

Ce type de titre est :

trop descriptif,
redondant (le nombre de chambres est déjà filtré dans la recherche),
et ne donne aucune vraie raison de cliquer.

✅ Ce qu’il faut faire : vendre un atout différenciant

Posez-vous la question : qu’est-ce que mon logement offre que les autres n’ont pas ? Et mettez-le en avant dès les premiers mots.

« 2 places de parking gratuites | Terrasse sur le toit | Jacuzzi | 500 Mbps »

Ce titre fonctionne parce qu’il :

Communique des avantages concrets et différenciateurs
Met en avant des équipements recherchés
Utilise la mise en forme par barre verticale (|) pour une lecture rapide
Fait gagner du temps au lecteur

🎯 À retenir pour optimiser votre titre Airbnb

Évitez les formules génériques : “beau T2”, “appartement lumineux”, “bien situé”… Ces mots n’apportent aucune valeur ajoutée.
Concentrez-vous sur ce qui va faire dire au voyageur : “Ah, c’est ça que je cherche !”
50 caractères maximum, sinon le titre sera tronqué sur mobile

Outil N° 3 :

La description de votre bien : trouvez le bon équilibre entre clarté et envie

Optimiser son annonce Airbnb, c’est aussi structurer la description pour une lecture rapide.
Cette description est souvent le premier vrai contact écrit entre vous et votre futur voyageur. C’est là qu’il décide (ou non) de passer à l’étape suivante : réserver.

Mais attention : une description trop longue, trop floue ou trop parfaite peut faire fuir.

🎯 Objectif : concis, mais complet

Oui, vous devez informer, rassurer et donner envie.
Mais vous devez aussi retenir l’attention d’un lecteur qui scrolle vite.

👉 La clé ? Mettre en avant les bons éléments, au bon moment, avec des phrases courtes, des puces claires, et un ton chaleureux.

✅ Ce qu’il faut mettre dans votre description

Les points forts concrets :

Emplacement (quartier, ambiance, proximité)
Calme ou luminosité
Espaces de vie (salon cosy, cuisine équipée, literie de qualité)
Équipements différenciants : check-in autonome, parking, fibre, terrasse, Netflix…

Les points faibles à assumer (avec tact) :

Ne cachez pas ce qui peut déranger.
Mieux vaut prévenir que décevoir.

🛑 Exemple maladroit :

« Appartement dans un immeuble typique Art nouveau sans ascenseur, avec un superbe escalier ancien. »

🟢 Remplaçons par :
« 27 marches à monter – pas d’ascenseur, mais un charme incomparable et unique au rendez-vous ! »

Soyez direct, honnête, et tournez les défauts en valeurs ajoutée.

❌ Ce qu’il vaut mieux éviter

Trop d’infos “techniques” qui alourdissent inutilement le texte :

Type exact de coton des draps
Marque de la cafetière
Ou composition chimique des savons artisanaux

💡 Astuce : gardez ces détails pour le livret d’accueil. Ce sera une belle surprise à l’arrivée, plutôt qu’un frein à la réservation.

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Comment apparaître en première page sur Airbnb : 4 leviers puissants pour booster vos réservations

philou — Tue, 01 Apr 2025 08:42:42 +0000

Si vous êtes hôte sur Airbnb, il y a fort à parier que vous ne profitez pas encore pleinement de tout le potentiel de la plateforme.

Vous souhaitez améliorer la visibilité de votre annonce Airbnb et attirer plus de voyageurs ? Vous n’êtes pas seul : 90 % des hôtes passent à côté d’un levier redoutablement efficace, pourtant visible dans leur tableau de bord. Il s’agit du temps de présence sur l’annonce, un indicateur souvent sous-estimé, mais crucial pour booster votre visibilité sur Airbnb.
Mais ce n’est pas le seul élément à soigner : un titre annonce Airbnb bien optimisé joue également un rôle central pour attirer les clics et améliorer votre position dans les résultats.

Dans cet article, découvrez quatre étapes essentielles pour améliorer le classement de votre annonce, augmenter vos conversions et générer plus de réservations.
Et si vous avez besoin d’un accompagnement, consultez nos services de création d’annonce Airbnb ou de photographie professionnelle pour location saisonnière.

Comprendre l’algorithme d’Airbnb pour améliorer la visibilité de votre annonce

Trop d’hôtes considèrent encore Airbnb comme une simple plateforme de location. Or, il s’agit en réalité d’un site e-commerce où vous vendez un produit : votre logement. Et comme tout site de vente en ligne, ce sont les performances commerciales de votre annonce qui déterminent sa visibilité.
👉 Airbnb explique ici comment les annonces sont classées dans les résultats de recherche.

Airbnb mesure notamment :

Le temps de consultation de votre annonce.
Le taux de conversion (nombre de voyageurs ayant réservé ÷ nombre de visiteurs).

Ces données influencent directement votre position dans les résultats. Plus un internaute passe de temps sur votre annonce et plus il est susceptible de réserver, plus Airbnb vous valorise.

Bon à savoir : Ces statistiques sont accessibles dans votre tableau de bord Airbnb. Vous pouvez donc suivre votre évolution et ajuster votre stratégie en conséquence.

Étape 1

Attirer l’attention : premiers leviers pour améliorer votre visibilité Airbnb

L’objectif de cette première étape est clair : inciter le visiteur à cliquer sur votre annonce parmi des dizaines d’autres.

Optimiser le titre de votre annonce Airbnb

Évitez les titres impersonnels ou peu évocateurs comme « Studio lumineux » ou « La maison de Lili ».
Préférez un titre annonce Airbnb orienté bénéfice bien pensé qui reflète à la fois les atouts du logement, réponde aux attentes des voyageurs et met en avant vos atouts différenciants, :

« Balcon + parking gratuit | Centre-ville »
« Jacuzzi privé | Vue montagne »
« Suite design avec terrasse et Netflix »

Posez-vous cette question : qu’est-ce qui déclencherait un clic chez un voyageur comme vous ?
Pour des conseils personnalisés, découvrez nos prestations de rédaction d’annonce optimisée.

Choisir une photo Hero engageante pour votre visibilité

C’est votre vitrine. Une photo de qualité professionnelle, bien éclairée, montrant un élément distinctif (vue, espace, décoration) déclenche l’intérêt.
Vous pouvez faire appel à notre service de shooting photo Airbnb pour mettre votre logement en valeur.

Astuce : Testez plusieurs visuels (photo de salon, extérieur, vue, etc.) et analysez leur impact sur les clics via les statistiques de votre annonce.

Compléter tous les champs pour une annonce Airbnb plus performante

Beaucoup d’hôtes se contentent du minimum. C’est une erreur. Airbnb valorise les annonces complètes :

Listez tous les équipements (Wi-Fi, cafetière, lave-linge…).
Précisez la taille des lits, la configuration des pièces, la nature des couchages supplémentaires.
Paramétrez les règles du logement, les frais de ménage, la politique d’annulation, etc.

Une fiche complète rassure les voyageurs et optimise votre positionnement.

Adaptez la durée minimale de séjour selon la saison

En basse saison, assouplissez les conditions (1 ou 2 nuits). Vous gagnerez en visibilité.
Vous pouvez ensuite proposer une remise dès la deuxième nuit pour encourager les séjours prolongés.

Étape 2

Retenir le visiteur et renforcer la visibilité de votre annonce

Le clic est obtenu. Maintenant, il faut prolonger le temps passé sur votre page.

Rédiger une description immersive qui convertit

Oubliez les descriptions génériques. Adressez-vous directement au voyageur, faites-le se projeter : « Vous profiterez d’une literie haut de gamme, d’un petit-déjeuner en terrasse et d’un quartier calme, à deux pas du centre. » Une relation humaine et proactive augmente le taux de conversion et plait à l’algorithme.

Structurer les photos pour fluidifier la navigation

Utilisez vos 4 à 5 premières photos pour mettre en avant les atouts exclusifs de votre logement. Ensuite, déroulez le parcours du voyageur :

Vue d’ensemble
Salon
Cuisine
Chambre
Salle de bain

Ne surchargez pas : Trop de photos similaires d’une même pièce ? C’est contre-productif.

Étape 3

Rassurer pour améliorer le taux de conversion de votre annonce Airbnb

C’est le moment de rassurer et encourager l’action.

Incitez au contact

Dans votre description, proposez au visiteur de vous écrire :
« Vous avez une demande spécifique ? N’hésitez pas à me contacter, je réponds rapidement. »

Une relation humaine et proactive augmente le taux de conversion et plait à l’algorithme.

Étape 4

Convertir : fluidifier la réservation pour maximiser la visibilité

Votre visiteur est prêt à réserver : supprimez les freins.

Frais de ménage trop élevés = frein majeur

Un voyageur peut comprendre 40 € de frais, mais 80 € ? Cela peut stopper net.

Astuce Welcome Brigade :
Un prix de ménage mal réparti peut bloquer une réservation. Envisagez de répartir les frais entre “ménage” et “gestion”.
Par exemple, pour 80 € de ménage :
Affichez 40 € comme « frais de ménage »
Lissez 40 € dans les « frais de gestion » répartis par nuit

Nous pouvons vous aider à ajuster cela via pos prestations de conseil en tarification et stratégie.

Résultat : une présentation plus acceptable, sans perte de revenu.

Créez un sentiment d’urgence

Suggérez la rareté :
« Ce logement est très demandé, réservez vite pour garantir vos dates ! »

Bonus :

Favoriser les réservations récurrentes

Airbnb valorise les hôtes dont les voyageurs réservent à nouveau leur logement. Si vous hébergez des professionnels, incitez-les à revenir par la plateforme au moins une seconde fois avant de proposer une réservation en direct.

Cela renforce votre crédibilité aux yeux de l’algorithme.

En conclusion

Soigner son titre annonce Airbnb est l’un des moyens les plus rapides et efficaces pour se démarquer sur la plateforme, vous avez désormais en mail les 4 étapes clés pour performer sur Airbnb :

Attirer : titre accrocheur, photo Hero percutante, annonce complétée.
Captiver : description immersive, parcours visuel fluide.
Convaincre : rassurer, engager, créer l’urgence.
Convertir : lisser les coûts, éviter les abandons de réservation.

Avec Welcome Brigade, vous bénéficiez d’outils concrets pour optimiser votre annonce, suivre vos performances, automatiser votre gestion… et booster vos réservations.

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Les Changements LMNP en 2025

philou — Sun, 23 Mar 2025 10:10:26 +0000

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste un pilier de l’investissement locatif. Pourtant, les changements LMNP 2025 redessinent les règles du jeu pour les bailleurs.
Fiscalité, TVA, rénovation énergétique : tour d’horizon des évolutions majeures et conseils pour continuer à investir en location meublée de façon rentable.

Changements LMNP 2025 : les nouveautés à connaître

Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value

Jusqu’à présent, les amortissements pratiqués dans le cadre du régime réel n’étaient pas déduits de la valeur d’achat du bien lors de sa revente. Résultat : une plus-value plus faible et donc un impôt réduit.
Dès 2025, ces amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière. Cela augmentera mécaniquement l’imposition en cas de revente, notamment pour les biens exploités depuis plusieurs années sous le régime réel LMNP.

Refonte du régime micro-BIC : des seuils revus à la baisse

La loi Le Meur, votée fin 2023, modifie profondément le régime micro-BIC dès 2025 :

Meublés non classés : plafond abaissé à 15 000 € de recettes annuelles (contre 77 700 € auparavant), avec un abattement réduit à 30 %.
Meublés classés (labellisés “meublés de tourisme”) : plafond maintenu à 77 700 €, mais abattement réduit à 50 % (contre 71 %).

Pour continuer à investir en location meublée efficacement, il est désormais recommandé de classer son logement ou de passer au régime réel, plus avantageux dans de nombreux cas.

Fin de la réduction d’impôt pour adhésion à un OGA

Jusqu’en 2024, adhérer à un Organisme de Gestion Agréé permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 915 €. Cet avantage fiscal disparaît en 2025.
Toutefois, le régime réel LMNP reste très intéressant pour les bailleurs qui souhaitent optimiser la fiscalité de leur location meublée, en particulier avec l’aide d’un logiciel comptable ou d’un professionnel.

Renforcement de l’assujettissement à la TVA

Les locations meublées offrant des services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage quotidien, linge fourni…) sont désormais plus souvent soumises à la TVA :

Obligation de facturer la TVA (20 %)
Déclarations spécifiques à fournir
Comptabilité distincte à tenir

Les investisseurs doivent donc anticiper ces formalités s’ils souhaitent continuer à proposer des prestations de standing.

Interdiction des logements classés G

Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, tous les logements classés G (passoires thermiques) seront interdits à la location dès janvier 2025, y compris en meublé.

Cette mesure concerne environ 600 000 logements. Pour rester dans le marché, des travaux de rénovation sont nécessaires : isolation, chauffage, menuiserie…

Ce qui ne change pas en 2025

Souplesse juridique

Bail meublé classique (1 an renouvelable)
Bail mobilité (1 à 10 mois)
Location saisonnière

Cette souplesse permet de s’adapter aux différents profils locatifs : étudiants, professionnels en mobilité, touristes…

Rentabilité toujours attractive

Les loyers meublés sont en général 15 à 25 % plus élevés que les loyers en location nue. Le dépôt de garantie est plus important (2 mois) et vous pouvez exiger plus de garanties, notamment en location courte durée.

Régime réel : toujours puissant fiscalement

Même sans réduction d’impôt liée à l’adhésion à un OGA, le régime réel LMNP reste très avantageux car il permet de :

Déduire toutes les charges : intérêts d’emprunt, frais de gestion, entretien, assurances…
Amortir le bien et le mobilier
Réduire, voire annuler l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années

Que doivent faire les bailleurs LMNP en 2025 ?

Réévaluer le régime fiscal choisi

Avec les nouveaux plafonds du micro-BIC, le régime réel devient plus intéressant, même pour des revenus modestes. Il est recommandé de faire une simulation, seul ou avec un comptable, pour choisir la meilleure option.

Anticiper les travaux de rénovation énergétique

Si votre logement est classé F ou G, vous risquez d’être exclu du marché locatif dans les prochaines années (G dès 2025, F dès 2028). Il est donc important de :

Faire réaliser un audit énergétique
Estimer les coûts des travaux nécessaires
Consulter les aides disponibles : MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, etc.

Vérifier votre situation par rapport à la TVA

Si vous proposez des prestations para-hôtelières, vous devez vérifier si vous dépassez les seuils d’assujettissement à la TVA, anticiper les démarches et adapter votre comptabilité en conséquence.

Faut-il encore investir en LMNP en 2025 ?

L'investissement reste intéressant avec la bonne stratégie.

Oui, mais avec une stratégie adaptée. Malgré les évolutions réglementaires, le LMNP reste l’un des meilleurs outils d’investissement locatif. Il offre :

Une rentabilité attractive
Une fiscalité avantageuse, notamment avec le régime réel
Une grande souplesse d’exploitation

Il est toutefois indispensable de bien choisir le type de location (saisonnière, longue durée, mobilité), de sécuriser la gestion fiscale et de prendre en compte la performance énergétique du bien.

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Studio cosy Strasbourg centre – Le Petit Zix

philou — Wed, 12 Feb 2025 10:00:03 +0000

Bienvenue au studio cosy Strasbourg centre Le Petit Zix. Ce cocon chaleureux, situé dans une ruelle paisible du cœur historique, vous accueille avec une jolie vue sur les toits et tout le confort nécessaire pour un court séjour. Idéal pour une escapade à deux ou en solo, il vous permet de profiter pleinement de Strasbourg, à pied.

Un logement central pour visiter Strasbourg

Le Petit Zix est situé à quelques pas de la cathédrale, du quartier de la Petite France et des principaux musées. Vous logez dans un secteur calme, tout en étant en plein centre-ville.
Son emplacement est parfait pour découvrir Strasbourg sans voiture, que vous soyez ici pour un week-end, une mission professionnelle ou une visite en amoureux.

Un appartement cosy avec une vue charmante

Ce studio dispose d’un aménagement pensé pour optimiser l’espace et le confort :

Un lit confortable pour des nuits paisibles
Une kitchenette très équipée pratique pour cuisiner facilement
Une atmosphère chaleureuse
Et surtout, une vue imprenable sur les toits de Strasbourg

Laissez-vous porter par la douceur des petits matins alsaciens, un café à la main devant les toits rosés de la ville.

Welcome Brigade, pour un séjour sans stress

Réserver avec Welcome Brigade, c’est l’assurance d’un séjour fluide et agréable. Nous nous occupons de tout : remise des clés, ménage, conseils personnalisés, bons plans resto… Vous n’avez plus qu’à profiter !

Réservez votre hébergement cosy à Strasbourg

Le Petit Zix vous attend pour un séjour confortable au cœur de la ville. Entre ambiance locale et tranquillité, c’est un hébergement à Strasbourg centre parfait pour celles et ceux qui veulent explorer la ville en toute simplicité.

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Démarches location meublé touristique

philou — Wed, 22 Jan 2025 08:02:30 +0000

Comprendre les démarches location meublé touristique est essentiel pour louer légalement et en toute tranquillité. De la déclaration en mairie au choix du régime fiscal, chaque étape doit être maîtrisée. Suivez ce guide clair et structuré pour éviter les erreurs fréquentes et optimiser votre activité.

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?

Un meublé de tourisme désigne un logement entièrement meublé, destiné à accueillir des voyageurs pour de courts séjours. Il doit comporter tous les éléments indispensables : literie, cuisine équipée, mobilier, etc. En principe, la durée de location ne dépasse pas 90 jours consécutifs par locataire.

Location meublée ou nue : attention aux différences

Alors que la location nue génère des revenus fonciers, la location meublée relève des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Cette distinction modifie profondément la fiscalité applicable.

Le classement : un avantage stratégique

Il est possible de faire classer son logement selon des critères définis (de 1 à 5 étoiles). Cette démarche offre deux bénéfices majeurs :

Elle permet un abattement de 50 % au lieu de 30 % sous le régime micro-BIC
Elle accroît la visibilité du logement sur les plateformes de réservation

Les démarches administratives à respecter

Déclaration selon le type de résidence

Selon que vous louez une résidence principale ou secondaire, les démarches varient :

Résidence principale

La déclaration est parfois facultative, sauf dans certaines villes (Paris, Strasbourg, etc.)
La limite est fixée à 120 jours par an, sauf exceptions : santé, mutation professionnelle…

Résidence secondaire

Une déclaration en mairie est toujours obligatoire
Dans les communes concernées, une autorisation de changement d’usage peut être exigée
Certaines villes imposent une compensation, comme transformer un local en logement classique

Numéro d’enregistrement obligatoire

Dans de nombreusescommunes, un numéro d’enregistrement est requis. Celui-ci doit être affiché dans chaque annonce publiée en ligne.

Obtenir un SIRET et choisir un régime fiscal

Immatriculation à l’INPI

Toute personne qui loue un meublé, qu’elle soit professionnelle ou non, doit s’inscrire auprès de l’INPI pour obtenir un numéro SIRET. Depuis 2023, le formulaire POi n’est plus utilisé : tout se fait en ligne.

Régimes fiscaux : micro-BIC ou réel

Deux options sont possibles :

Micro-BIC : simple et rapide, avec un abattement de 30 % ou 50 % (si logement classé)
Régime réel : permet de déduire toutes les charges (travaux, intérêts d’emprunt…). Il est obligatoire si les recettes dépassent les seuils du micro-BIC

Taxe de séjour

Collectée automatiquement par les plateformes (Airbnb, Booking…)
À reverser manuellement pour les réservations en direct
Le montant dépend de la commune, de la capacité du logement et de son classement

Normes de sécurité et équipements obligatoires

Éléments à fournir dans le logement

Les équipements suivants doivent être présents :

Literie complète avec couette ou couverture
Rideaux occultants dans les chambres
Plaques de cuisson, four ou micro-ondes
Réfrigérateur avec compartiment congélation
Vaisselle, ustensiles, table et sièges
Éclairage suffisant et matériel de nettoyage

Sécurité du bien loué

Assurez-vous de respecter les normes suivantes :

Détecteur de fumée (obligatoire depuis 2015)
Piscines et spas : dispositifs de sécurité et qualité de l’eau
ERP (Établissement Recevant du Public) : applicable si la capacité dépasse 15 personnes

Cas particuliers : chambres et dépendances

Louer une chambre privée

Dans une résidence principale, vous pouvez louer une chambre sans limite de durée annuelle. En revanche, vous devez tout de même obtenir un numéro SIRET.

Louer une annexe indépendante

Si une dépendance est autonome (entrée séparée, cuisine…), elle est soumise aux règles des résidences secondaires. En revanche, si elle partage des espaces communs (entrée, jardin), elle peut être requalifiée en résidence principale.

Sanctions en cas de manquement

Le non-respect des règles peut entraîner des amendes importantes :

Jusqu’à 5 000 € pour absence de déclaration en mairie
Jusqu’à 10 000 € pour dépassement du plafond de 120 jours
Des sanctions variables si vous omettez de reverser la taxe de séjour

Conseils pour bien démarrer

Recommandations pratiques

Renseignez-vous sur la réglementation locale avant toute mise en location
Faites classer votre logement pour un meilleur rendement
Ouvrez un compte bancaire dédié à l’activité pour faciliter la gestion
Valorisez votre engagement écologique : cela séduit de plus en plus de voyageurs

Pour aller plus loin : découvrez notre page services de prestations en location saisonnière.

Source utile : Service-Public.fr – Meublé de tourisme

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Mettre son logement en location courte durée à Strasbourg : Le guide 2025 à connaître absolument

philou — Fri, 13 Dec 2024 23:25:52 +0000

Vous possédez un logement à Strasbourg et souhaitez le proposer en location courte durée ?

Bonne nouvelle : malgré un cadre réglementaire de plus en plus strict, la demande pour ce type d’hébergement ne faiblit pas. Mieux encore, elle continue de croître, portée par des plateformes incontournables comme Airbnb, Booking.com ou Abritel. Strasbourg, ville touristique, universitaire et européenne, attire un public varié toute l’année, rendant votre projet non seulement pertinent, mais aussi potentiellement très rentable.

Dans ce guide complet, vous découvrirez toutes les étapes clés pour mettre en valeur votre bien immobilier, le rendre attractif et conforme, et surtout maximiser vos revenus. Des aspects juridiques à la décoration, en passant par le choix d’une conciergerie ou la fiscalité applicable en 2025, chaque détail compte pour faire de votre location courte durée une réussite.

Réglementation de la location courte durée à Strasbourg
L’étude de marché et l’estimation des revenus en location courte
Le choix d’une conciergerie
L’aménagement et les équipements indispensables pour votre logement en location courte durée
Choisir une assurance adaptée
Connaitre la fiscalité mise en place en 2025

Réglementation de la location courte durée à Strasbourg

Avant de vous lancer dans la location courte durée à Strasbourg, il est essentiel de bien comprendre le cadre légal en vigueur. En effet, la ville de Strasbourg applique une réglementation stricte pour encadrer les meublés de tourisme, notamment lorsqu’il s’agit de louer un logement qui n’est pas votre résidence principale.

Dans ce cas, vous êtes tenu de déposer une demande officielle de changement d’usage auprès de la municipalité. Cette formalité vise à contrôler la transformation des logements en hébergements touristiques, et à préserver l’équilibre entre résidences principales et locations saisonnières.

Deux démarches principales sont donc obligatoires :

L’obtention d’une autorisation de changement d’usage, délivrée par la Ville de Strasbourg ;
La déclaration du bien en tant que meublé de tourisme, à effectuer en parallèle.

Ces étapes sont indispensables pour louer votre logement en toute légalité sur des plateformes comme Airbnb ou Booking. Mieux vaut donc les anticiper pour éviter les mauvaises surprises.

Quelles sont les conditions selon la localisation du logement ?

À Strasbourg, la réglementation varie en fonction de l’emplacement du bien immobilier. Le périmètre géographique dans lequel se situe votre logement détermine le type d’autorisation à obtenir pour une activité de location saisonnière.

Dans le centre élargi de Strasbourg

Peu importe votre statut — particulier ou professionnel (personne physique ou morale) —, la ville impose une autorisation de changement d’usage avec compensation. Cela signifie que pour pouvoir louer votre bien en tant que meublé de tourisme, vous devrez compenser la perte d’un logement classique en créant un autre logement équivalent ailleurs.

En dehors du centre élargi (en rouge)

Le régime est un peu plus souple. Voici les deux cas possibles :

Si le propriétaire ET le demandeur sont des personnes physiques, et qu’il s’agit d’une première demande, une autorisation de changement d’usage sans compensation peut être accordée.

En revanche, si le demandeur ou le propriétaire est une personne morale, ou s’il s’agit d’une seconde demande, alors une compensation est exigée, quelle que soit la nature du demandeur.

Cette distinction territoriale vise à protéger le marché locatif résidentiel dans les zones les plus tendues de Strasbourg tout en permettant une certaine flexibilité en périphérie.

Les deux types de changement d’usage

Le changement d’usage sans compensation :
Il s’agit d’une autorisation accordée à titre personnel. Elle est provisoire : elle cesse de produire effet lorsqu’il est mis fin, à titre définitif, pour quelque raison que ce soit, à l’exercice professionnel du bénéficiaire, ou, pour un meublé de tourisme, au terme des six années d’autorisation (voire neuf années en cas de prolongation octroyée).
Le changement d’usage avec compensation :
Il s’agit de compenser la perte de logement en recréant du logement par ailleurs.
L’autorisation avec compensation est donnée à titre réel. Elle doit impérativement s’articuler avec un changement de destination et devient définitive au regard des règles d’urbanisme en application de l’article R.421-17 du Code de l’urbanisme.

Obtenir des renseignements complémentaires sur l’autorisation de changement d’usage :

Service de la Police du Bâtiment :
Par téléphone : 03 68 98 65 22 ou 03 68 98 80 02
Par mail : policedubatiment-changementusage@strasbourg.eu

Pour rappel, en cas de transformation illégale et de manière durable des logements en meublés de tourisme, les propriétaires devront faire face à des sanctions plus importantes : dans le cadre de la loi « anti Airbnb », adoptée par le Sénat en mai dernier, celui-ci a en effet voté le doublement du montant des amendes civiles, qui passent de 50.000 € à 100.000 €.

Vérifiez le règlement de copropriété avant toute mise en location

Avant de proposer votre appartement en location courte durée à Strasbourg, une étape souvent négligée mais pourtant cruciale consiste à consulter attentivement le règlement de copropriété. Ce document peut contenir des clauses restrictives qui vous empêcheraient de louer légalement sur des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking.

Même si aucune interdiction explicite n’est mentionnée, cela ne signifie pas que vous avez carte blanche. Soyez particulièrement attentif à certaines formulations qui peuvent limiter ou conditionner ce type d’usage :

Exemples de clauses fréquemment rencontrées

Interdiction explicite :
« Il est strictement interdit de louer tout ou partie de son lot à des fins touristiques ou de courte durée, y compris via des plateformes en ligne telles qu’Airbnb. »
Restriction d’usage du bien :
« Le lot doit être exclusivement utilisé à des fins d’habitation permanente, excluant toute activité de location saisonnière. »
Autorisation préalable nécessaire :
« Toute location de courte durée est soumise à l’approbation préalable du syndic, conformément aux règles votées en assemblée générale. »
Définition précise de la location courte durée :
« Toute location inférieure à 90 jours consécutifs par occupant est considérée comme une location de courte durée. »

Ces clauses peuvent avoir un impact juridique fort. Un non-respect du règlement de copropriété peut entraîner des litiges avec le syndic ou les autres copropriétaires, voire des poursuites judiciaires.

Bon réflexe à adopter

Recherchez toutes les mentions relatives à la « courte durée », à l’habitation exclusive, ou toute clause limitant les activités commerciales dans l’immeuble.
En cas de doute, mieux vaut solliciter l’avis d’un professionnel du droit immobilier ou échanger directement avec votre syndic de copropriété.

Chaque réglement de copropriété est différent et souvent soumis à interprétation.

En cas de doute avec le règlement de copropriété, et la possibilité de mettre son logement en Location Courte durée, il est recommandé de solliciter l’avis du syndic de copropriété ou d’un professionnel du droit immobilier.

Si vous êtes dans les règles sur les règlements municipaux et de votre copropriété, vous pouvez faire votre demande de changement d’usage

Nouvelle procédure à partir du 1er octobre 2024 :

Pour déposer une première demande de changement d’usage, utiliser ce formulaire
Il convient de créer au préalable, si vous n’en possédez pas encore, et que vous déposez une demande pour une personne physique, un compte utilisateur MonStrasbourg qui facilitera l’ensemble de vos démarches à l’Eurométropole de Strasbourg,
Les personnes morales utiliseront un compte demandeur qui sera créé en fin de formulaire lors de leur première demande,
Pour suivre l’avancement de ses dossiers, se connecter à son espace demandeur, en suivant les indications du guide utilisateur.

2. L'étude de marché et l'estimation des revenus en location courte durée

Pourquoi réaliser une étude de marché avant de louer son bien en courte durée ?

Avant de mettre un bien en location courte durée à Strasbourg, il est essentiel de s’appuyer sur des données fiables et concrètes. Une étude de marché approfondie permet non seulement de mesurer le potentiel locatif réel de votre logement, mais aussi de prendre une décision éclairée quant à la rentabilité de votre projet.

Cette étape, trop souvent négligée, vous évite de naviguer à vue. Elle vous apporte des chiffres clés sur lesquels vous baser pour déterminer si votre bien est réellement adapté à une stratégie de location saisonnière.

Un service sur-mesure pour estimer vos revenus locatifs

Chez Welcome Brigade, nous vous proposons un service personnalisé d’étude de marché, conçu spécialement pour les propriétaires souhaitant louer en courte durée à Strasbourg et sa région. Ce service tient compte :

Des caractéristiques précises de votre bien (nombre de pièces, capacité d’accueil, standing, localisation)
Des prix du marché local, selon une recherche ciblée dans votre périmètre
Du taux d’occupation moyen constaté
Des équipements habituellement proposés sur des biens similaires
D’une estimation des revenus bruts annuels et des coûts d’exploitation prévisionnels

Pour bénéficier de cette étude, il vous suffit de nous transmettre les informations de votre bien via notre Formulaire de contact
Vous recevrez une analyse complète, claire et personnalisée, qui vous aidera à prendre une décision en toute confiance.

Pensez à demander également conseil à votre comptable
Cette étude de marché est un excellent point de départ, mais elle doit être complétée par une analyse de votre situation fiscale personnelle. Votre comptable pourra vous guider dans le choix entre une imposition au régime réel ou au forfait (micro-BIC), en tenant compte des charges déductibles, amortissements, et obligations déclaratives.

Pour en avoir une idée nous vous invitons à télécharger notre guide d’information sur les meublés de tourisme

3. Bien choisir sa conciergerie à Strasbourg : un levier clé pour le succès de votre location courte durée

Le choix d’une conciergerie fiable et compétente peut transformer votre expérience de propriétaire. Une bonne gestion quotidienne améliore non seulement la satisfaction des voyageurs, mais elle augmente aussi vos revenus en optimisant le taux de réservation et la qualité du service.

Ciblez une conciergerie active dans votre secteur

Avant tout, identifiez les prestataires qui interviennent dans votre zone. Certaines conciergeries sont limitées à quelques arrondissements, d’autres couvrent l’ensemble de l’Eurométropole de Strasbourg.

Chez Welcome Brigade, nous accompagnons les propriétaires à Strasbourg et dans ses environs : Haguenau, Obernai, Molsheim, Val de Villé, et la Vallée de la Bruche font notamment partie de nos secteurs de développement pour les mois à venir.

Définissez vos besoins spécifiques

Chaque propriétaire a ses propres priorités. Listez les vôtres :

Gestion des réservations et des plateformes (Airbnb, Booking…)
Nettoyage et blanchisserie entre deux séjours
Maintenance de base et assistance technique
Communication avec les voyageurs et remise des clés
Optimisation des prix par nuitée selon la demande

Plus vos attentes sont claires, plus vous pourrez comparer efficacement les services proposés.

Analysez la réputation de la conciergerie

Ne vous fiez pas uniquement à un beau discours. Demandez à consulter les annonces qu’elle gère déjà, et consultez les avis laissés par les locataires. Une conciergerie qui affiche pour ses annonces :

Une note supérieure à 4,8 sur Airbnb,
Un score de 9 ou plus sur Booking,

Des témoignages récents et positifs,
…est généralement un gage de qualité et de professionnalisme.

Vérifiez la transparence et la qualité de leur site web

Un site clair, détaillé et régulièrement mis à jour est souvent révélateur du sérieux de la structure. Vous devez y trouver facilement :

La liste des services proposés
Les modalités de gestion
Les tarifs (ou une demande de devis)
Des coordonnées précises et un interlocuteur dédié

Posez les bonnes questions avant de vous engager

Lors de votre prise de contact, interrogez la conciergerie sur des points clés :

Comment sont gérés les avis et commentaires clients ?
Quel est leur processus de recrutement pour le personnel de ménage ?
Quelle est leur stratégie pour fixer les tarifs des nuitées ?
Comment assurent-ils la gestion des urgences, notamment les soirs et week-ends ?

Des réponses précises à ces questions vous permettront de juger de leur capacité à protéger vos intérêts et ceux de vos voyageurs.

Conservez l’accès à vos comptes Airbnb et Booking

Même en déléguant la gestion, veillez à conserver un accès administrateur à vos annonces. Cela vous garantit une vision claire sur votre activité, et vous permet de garder la main en cas de besoin.

Conciergerie locale ou nationale ? Faites le bon choix

Certaines conciergeries couvrent un territoire très large, voire national. D’autres, comme Welcome Brigade, sont ancrées dans le tissu local. À Strasbourg, la proximité et l’expertise du marché local font souvent la différence :

Un seul interlocuteur dédié
Une meilleure réactivité en cas d’urgence
Une connaissance fine des saisonnalités locales, des attentes des voyageurs, et des quartiers à fort potentiel

En tant que propriétaires strasbourgeois et hôtes expérimentés, nous comprenons les enjeux réels de la location courte durée sur notre territoire. C’est cette expérience que nous mettons au service de chaque propriétaire que nous accompagnons.

👉 Vous travaillez déjà avec une conciergerie mais le service ne vous satisfait plus ?
Découvrez comment changer de conciergerie Airbnb à Strasbourg sans stress.

4. L'aménagement et les équipements indispensables pour votre logement en location courte durée

Investir dans l’aménagement et l’équipement de votre logement est essentiel pour attirer des locataires et se démarquer sur les plateformes de location.

Votre logement à peut être déjà été habité et est déjà équipé, cependant en location courte durée les voyageurs aujourd’hui recherchent un lieu accueillant, confortable a l’image des standards hôteliers, et qui leur offriront une expérience qui les laissera entièrement satisfaits.

Investir dans l’optimisation de l’aménagement de son bien immobilier est une stratégie gagnante pour se démarquer et booster ses revenus potentiels.

Les équipements de base d'un appartement en location courte durée

Assurez-vous d’inclure des équipements essentiels et de qualité pour garantir le confort des locataires, tels que la connexion Wi-Fi, une literie confortable, et une cuisine bien équipé

Airbnb lui-même a défini une liste d’équipements de base que vous devez avoir dans votre logement.
Il s’agit des basiques que chaque voyageur s’attendra à voir dans un logement.

Quand on doit aménager mettre son logement en Location Courte durée, il est important de se mettre à la place du voyageur et de se demander quels sont les choses que vous aimeriez trouver dans un hébergement que vous voudriez louer.

Ne lésinez pas sur des critères de base quant à vos équipements, à savoir :

La qualité : la qualité des équipements comme le canapé ou le matelas garanti le confort des soirées et des nuitées, c’est une des premiers critère de qualité demandé par les voyageurs.
Pour les matelas par exemple, investissez dans un matelas neuf si vous le pouvez, si votre matelas est vieillissant, réfléchissez à investir dans un sur-matelas de qualité.
La quantité : trouvez par exemple le juste milieu pour votre cas entre 1 assiette et 30 assiettes pour la cuisine.

L'aménagement et les indispensables dans les pièces de vie

Pour les chambres

Il est évident que vous devrez installer une literie, mais mettez un matelas de qualité.
Une petite table de chevet pour chacun afin de déposer quelques affaires, des prises libres et à disposition pour brancher les téléphones sont toujours bien pratiques.

Prévoir l'équipement de vos chambres

1 oreiller et son protège-oreiller minimum par personne
3 jeux de kit literie (draps housse, taies d’oreillers et housses de couette)
1 table de nuit et une lampe de chevet par personne
1 armoire de rangement ou un dressing
1 espace pour poser ses valises
2 ou trois cadres photos ou éléments décoratifs

Pour le salon

Après une journée d’exploration ou de flânerie urbaine, se relaxer avec un thé (chaud ou froid selon la saison) et quelques gourmandises est un pur bonheur. La conception d’un salon varie selon les personnes : meubles essentiels pour certains, décorations comme des fleurs ou des jeux pour d’autres. a vous de faire des choix ou e nous laisser vous proposer les modifications que nous pensons idéales pour cet espace de vie.

Prévoir l'équipement de votre salon :

Canapé (convertible si vous voulez maximiser la capacité d’hébergement) et de quoi être assis confortablement pour tous
Coussins
Table basse
Couvertures ou plaids
Livres
Jeux de société
Commode ou meuble TV
Télévision

Pour la salle de bain

Pensez à en faire plus qu’une salle de bain classique, vous pouvez a moindre frais transformer cet espace en une petite oasis de confort et de bien-être, car une salle de bains accueillante est aussi l’une des clé d’une expérience de qualité.

Prévoir l'équipement de votre salle de bain

Distributeur de Shampoing, Gel Douche et Revitalisant
Serviettes Corps, cheveux et main
Tapis de Bain
Miroir
Pot pour les brosses a dents
Distributeur Savon Main
Savon pour les Mains
Sèche-Cheveux
Poubelle
Brosse pour les Toilettes
Papier Toilette

Pour la cuisine

Un micro-ondes est de rigueur pour réchauffer des plats achetés, si vos invités veulent manger à l’appartement sans avoir à cuisiner.
De même, prévoyez une bouilloire pour faire du thé et une cafetière pour le café du matin.
Un petit réfrigérateur à minima permettra aux voyageurs de garder aux frais leurs boissons ou de boire de l’eau fraîche.

Essayez d’avoir une pièce aérée et pas trop encombrée.

Prévoir l'équipement de votre cuisine

Bouilloire éléctrique
Machine à café
Des étagères et lieux de rangement
Set de couverts (a minima pour la capacité d’accueil max de votre logement)
Assiettes plates
Assiettes creuses
Tasses
Bols
Kit Couteaux Cuisine
Économe
Verres à eau
Verres à vin
Éponge
Batterie de cuisine
Essoreuse à salade
Kit Ustensiles de cuisine
Maniques
Ouvre boîte
Passoire
Ouvre bouteille
Tire Bouchon
Planche à découper
Moule à glaçons
Distributeur liquide vaisselle
Grille pain (toujours apprécié)
Poubelle et sacs poubelles
Sopalin
Huile de cuisson
Sel, Poivre, Sucre
Capsule lave-vaisselle

Pour l'équipement général de votre appartement

En dehors des pièces de vie, il faut également penser au confort général, à la sécurité et à tout ce dont vos voyageurs pourraient avoir besoin durant leur séjour pour le rendre confortable, sécurisant et leur permettre de gérer le petit entretien en cas d’accident.

Prévoir l'équipement de votre appartement

Une connexion Internet, du Wi-Fi gratuit et de bonne qualité
1 grand miroir
Des étagères de rangement
1 Détecteur de fumée fonctionnel.
1 Extincteur
1 trousse de premiers secours
1 aspirateur
1 fer à repasser
1 planche à repasser
Une petite pelle et une balayette
Balais serpillère et seau essoreur
Des produits nettoyants. (même si le ménage n’est pas à leur charge : pour la cuisine, les sols, la salle de bain, avec un aspirateur, un balai et une serpillère à disposition. Ils pourront ainsi nettoyer tous les petits accidents de la vie courante.)

Quelques points essentiels à garder en tête.

Veillez à maintenir une ambiance cohérente dans toutes les pièces et souvenez vous que, lorsqu’on prépare un logement pour de la location de courte durée, son équipement complet, son confort. Il doit être chaleureux et proposer des espaces aérés.

La décoration joue un rôle crucial, surtout dans un marché où la concurrence entre logements similaires est forte. Se distinguer grâce à une décoration unique et un aménagement réfléchi peut vous permettre de vous démarquer et d’attirer plus de voyageurs.

Un espace attrayant et fonctionnel peut également justifier un tarif plus élevé.

Prévoyez tout en amont afin de surprendre les voyageurs.
Bien aménager votre Airbnb, c’est votre garantie pour de bons commentaires, et ainsi plus de visiteurs.

5. Choisir une assurance adaptée

L’essor des locations saisonnières, grâce à l’impulsion de plateformes populaires telles qu’Airbnb, Booking, et Abritel, a mis en lumière l’importance de la sécurité et de la prévention des risques pour les propriétaires.

Si mettre son logement en Location Courte durée offre des perspectives de revenus attractives, cela comporte également son lot de risques, notamment en termes de dommages matériels ou corporels pouvant survenir durant le séjour des locataires.

Dans ce contexte, il devient essentiel pour les propriétaires de se munir d’une assurance adéquate.

Des solutions sont proposées par les plateformes de location

Les plateformes de location proposent des solutions pour réduire les risques liés à la location saisonnière, notamment via des dépôts de garantie et des assurances spécifiques. Toutefois, ces garanties restent souvent limitées et ne remplacent pas une assurance habitation classique, plus complète et adaptée aux besoins des propriétaires.

Optez pour une assurance Propriétaire Non Occupant pour être couvert en toute circonstance

Pour pallier les insuffisances des garanties des plateformes et sécuriser votre investissement, nous vous recommandons de souscrire une assurance spécifique, connue sous le nom d’assurance “Propriétaire Non Occupant” (PNO). Cette assurance est spécialement conçue pour les propriétaires qui mettent leur bien en location, que ce soit de manière occasionnelle ou régulière. Contrairement à votre assurance habitation classique, qui couvre le propriétaire occupant, la garantie PNO prend en compte les spécificités et les risques liés à la location saisonnière.

La principale force de l’assurance PNO réside dans sa capacité à offrir une couverture complète en cas de divers incidents pouvant survenir pendant la location. Que ce soit pour des dommages corporels infligés à un locataire, des dégâts matériels au bien immobilier ou aux biens personnels du propriétaire, l’assurance PNO assure une protection optimale.

Elle peut également couvrir le propriétaire contre les éventuels litiges avec les locataires, offrant ainsi une tranquillité d’esprit indispensable pour se lancer sereinement dans la location saisonnière.

6. Connaitre la nouvelle fiscalité mise en place en 2025

De nombreux changements on fait leur apparition dans la législation fiscale liée à la Location Courte durée.

Précisions et détails des changements

Il faut avant tout préciser que cette nouvelle législation est quasi sans sans impact pour les investisseurs au régime réel.

La nouvelle loi dite « anti-Airbnb » cible principalement les particuliers qui bénéficient du micro-BIC, en réduisant les abattements forfaitaires de 71 % ou 50 % appliqués aux revenus locatifs.

En revanche, les investisseurs ayant opté pour le régime réel ne sont pas concernés par cette réforme.

En choisissant le régime réel, vous échappez non seulement aux effets de ces changements, mais vous avez également la possibilité d’optimiser votre fiscalité.
Ce régime vous permet de déduire l’intégralité des charges liées à votre bien (entretien, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) et de pratiquer l’amortissement, ce qui réduit considérablement la base imposable.

Avec une bonne gestion fiscale, vous pouvez facilement déduire bien plus que 51 % de vos revenus locatifs en LMNP. Ce levier puissant, souvent recommandé aux investisseurs, est idéal pour maximiser vos bénéfices tout en limitant votre imposition.
Certes, il nécessite un peu plus de suivi qu’un régime simplifié, mais les avantages en valent largement la pein.
Si ce choix peut paraître technique au premier abord, n’ayez crainte : avec un peu de pratique, il devient accessible à tous.
Et pour ceux qui préfèrent déléguer, l’aide d’un expert-comptable ou d’un conseiller spécialisé reste une excellente solution pour tirer le meilleur parti du régime réel.

Réajustement des avantages fiscaux

Pour les meublés classés et chambres d’hôtes, l’abattement est désormais fixé à 50%, avec un plafond de 77.700 € de revenus locatifs par an (au lieu de 71% et 188.700 € précédemment).
Pour les meublés non classés, l’abattement est réduit à 30%, limité à 15.000 € de revenus locatifs annuels (contre 50% et un plafond de 77.700 € auparavant).

Ces modifications s’appliqueront aux revenus perçus à partir de 2025, tandis que les revenus de 2024 resteront soumis aux anciens taux.

Décisions concernant les meublés non classés :
La loi de Finances pour 2024 avait déjà introduit l’abattement de 30% pour les revenus limités à 15.000 €. Une note fiscale publiée en février 2024 avait temporairement maintenu les anciens taux pour simplifier les déclarations, mais cette mesure a été annulée par une décision du Conseil d’État le 8 juillet 2024. Toutefois, cette annulation ne s’applique pas rétroactivement aux déclarations de revenus 2023 effectuées dans les délais.

Suppression d’un avantage fiscal pour les LMNP :
À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires en location meublée non professionnelle (LMNP) ne pourront plus déduire les amortissements de leurs biens pour le calcul de la plus-value lors de la revente. Cette réforme constitue une suppression d’une niche fiscale jusque-là avantageuse.

Plus de pouvoir pour les maires

La nouvelle législation Française renforce les pouvoirs des maires pour encadrer les locations saisonnières au sein de leurs communes.
De nombreux point de ces nouvelles mesures étaient déjà active avant leur promulgation à Strasbourg

Voici les principales mesures mises en place :

Déclaration et enregistrement obligatoires
Dès mai 2026, toutes les locations touristiques devront être déclarées en mairie et accompagnées d’un numéro d’enregistrement obligatoire. Ce dispositif permettra aux maires de mieux recenser et contrôler le parc locatif, notamment en veillant au respect des normes de sécurité incendie et de performance énergétique. En cas de danger avéré, les maires pourront suspendre un enregistrement.
Amendes dissuasives en cas d’infractions
Des sanctions financières pourront être appliquées :
– Jusqu’à **10.000 €** pour un logement non enregistré.
– Jusqu’à **20.000 €** en cas de fausse déclaration ou d’utilisation d’un numéro d’enregistrement falsifié.
Quotas et zones réservées aux résidences principales
Les communes fortement touchées par le développement des résidences secondaires pourront instaurer des quotas limitant le nombre de meublés touristiques. Elles auront aussi la possibilité de définir des zones spécifiques où seules les résidences principales seront autorisées à être louées.
Réduction de la durée maximale de location
À partir de 2025, toutes les communes auront la faculté de réduire la durée maximale de location des résidences principales à 90 jours par an, contre 120 jours actuellement. Les propriétaires dépassant cette limite encourront une amende pouvant atteindre 15.000 €
Extension des règles sur le changement d’usage
Les maires auront également le pouvoir d’étendre les règles de changement d’usage aux locaux non résidentiels, tels que les bureaux, afin de limiter leur reconversion en locations touristiques.

Plus de pouvoir pour les copropriétés

De nouvelles règles seront appliquées dans les copropriétés concernant les meublés de tourisme :

Modification des règlements de copropriété :
A partir de maintenant, les règlements de copropriété pourront être modifiés à la majorité des deux tiers des copropriétaires (au lieu de l’unanimité) pour interdire les locations meublées de tourisme. Cela s’appliquera uniquement aux copropriétés avec une clause « d’habitation bourgeoise » qui interdit les activités commerciales.
Nouveaux règlements de copropriété :
Tout nouveau règlement de copropriété devra préciser si la location de meublés de tourisme est autorisée ou non.
Information du syndic :
Les propriétaires et locataires souhaitant transformer leur logement en meublé de tourisme devront informer le syndic. Ce dernier inscrira la question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale, afin de limiter les conflits entre copropriétaires.

DPE obligatoire pour les locations saisonnières

La nouvelle loi impose un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les meublés de tourisme afin de les aligner sur les normes en vigueur pour les locations résidentielles. Voici les dispositions principales :

Obligation de DPE par étapes
A partir de 2025 : Les meublés de tourisme situés en zones tendues devront avoir un DPE classé au moins F.
– En 2028 : La classe minimale devra être E.
– D’ici 2034 : Tous les meublés de tourisme devront atteindre une classe énergétique comprise entre A et D.
Les propriétaires actuels disposent d’un délai de 10 ans pour se conformer à cette exigence.
Contrôle et sanctions
Les maires pourront exiger à tout moment la présentation d’un DPE valide.
Le non-respect des obligations liées au DPE pourra entraîner une amende administrative pouvant atteindre 5.000€.
Exemptions pour les résidences principales et les meublés situés en Outre-mer.

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Welcome Brigade Conciergerie à Strasbourg

URSSAF et LMNP : tout savoir sur les redressements en location courte durée

1. Le seuil des 23 000 € : un déclencheur pour l’URSSAF

2. Pourquoi les redressements se multiplient ?

3. Quels régimes et quels taux de cotisations sociales ?

4. Les fausses idées à éviter

5. Comment anticiper un redressement URSSAF en LMNP ?

En résumé

Conclusion

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Déjouez les 15 idées reçues sur le Revenue Management qui freinent encore vos revenus en location courte durée

1. "Le Revenue Management, c'est uniquement pour les grands hôtels"

2. "Mes voyageurs ne sont pas sensibles aux variations de prix"

3. "Il faut investir beaucoup pour s'y mettre"

4. "Le surbooking n’est pas compatible avec la location courte durée"

5. "Un PMS ou un outil fait tout à ma place"

6. "Optimiser les prix détruit l’esprit d’accueil"

7. "Je n'ai pas assez de données pour commencer"

8. "C'est trop technique pour les petits loueurs"

9. "Il faut toujours augmenter les prix"

10. "Mon intuition suffit"

11. "Les voyageurs n’aiment pas voir des prix qui changent"

12. "C’est trop cher pour un petit budget"

13. "Ma location est trop unique pour être modélisée"

14. "Ça ne règle pas le bazar entre mes plateformes"

15. "Je me débrouille déjà très bien"

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LMNP au régime réel assujetti à la TVA en 2025 : bonne idée ou fausse bonne stratégie ?

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